venta
USD 109.000
Venta Departamento de 1 Dormitorio con cochera - Vera Mujica 866
Echesortu · 1 dorm · 41 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Constitución al 1028, Echesortu
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Constitución al 1028, Echesortu
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 46 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 65.000, un 19% menos que lo normal entre los 133 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Constitución al 1028.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.413lo normal · 1.7502.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 80.500
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 204 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.673
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad para vivienda o inversión.
Hermoso departamento semipiso con Ingreso al living comedor con balcón al frente.
Cocina con mesada, baño mesada y alacenas Dormitorio con placard y aire acondicionado Baño completo con bañera Muy buena luminosidad y ventilación
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.060 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.060
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 812
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Constitución al 1028
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gustavo Cochet) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
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Salud
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CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 776 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado14 min · 878 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.643/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.112
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Constitución al 1028, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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