venta
USD 109.000
Venta Departamento de 1 Dormitorio con cochera - Vera Mujica 866
Echesortu · 1 dorm · 41 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Cafferata 841, Echesortu
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cafferata 841, Echesortu
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 110.000, un 7% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Cafferata 841.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.774lo normal · 1.9032.071
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 118.000
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 163 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.619
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Estrenar.
Departamento en venta en Distrito Echesortu, ideal para inversión o vivienda.
Cuenta con 2 ambientes bien distribuidos, destacándose por su luminosidad y disposición al frente con orientación Oeste.
La propiedad posee 1 dormitorio y 1 baño.
Este departamento se encuentra en un edificio de 10 pisos, con 3 departamentos por piso, y cuenta con ascensor.
Dispone de cocina y comedor integrados, además de balcón.
La cochera es semicubierta.
La ubicación en Distrito Echesortu ofrece cercanía a diversos servicios y comercios, facilitando el acceso a transporte público y principales avenidas.
En la zona se encuentran supermercados, farmacias, bancos y una amplia oferta gastronómica.
Además, cuenta con cercanía a espacios verdes y centros culturales.
Cocheras U$S19.000 .
Anticipo: 40% ( boleto de compraventa )
• Financiación : 60% en 36 cuotas mensuales en pesos ajustadas con la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
Toma de posesión: con el anticipo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 118.562
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cafferata 841
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 29 en la zona
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Educacion
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CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NRO 2 · adultos · publica4 min · 238 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+11.1% total
- 02 de sept de 2026USD 99.000 → USD 110.000+11.11%
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.8%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.391/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-24.1%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.221
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.2%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cafferata 841, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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