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Departamento 2 ambientes en venta en MENDOZA 2863, Echesortu
Departamento en venta
USD 104.000
= $ 165,1 M
Cuota UVA desde $ 938.106/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen MENDOZA 2863, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 104.000, un 8% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de MENDOZA 2863.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 2.011

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 112.596
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.919
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Echesortu, ideal para quien busca su primer hogar o una inversión. Cuenta con 56 m² de superficie construida. La propiedad dispone de 2 ambientes bien distribuidos, 1 dormitorio y 1 baño. Luminoso y con disposición al frente, orientación N. Posee balcón, cocina y ascensor. Ubicado en un edificio de 10 pisos con 2 departamentos por piso. Además, cuenta con 56 m2 de superficie semicubierta. Echesortu es una zona residencial con excelente conectividad, cercana a importantes avenidas y líneas de transporte público. En sus alrededores encontrarás una amplia oferta de comercios, servicios, instituciones educativas y espacios verdes, ideal para disfrutar de un estilo de vida cómodo y práctico. cochera U$S20.000 • 1 dormitorio 56m2 • DESDE U$S98.000 PISO 01 B • PISO 04 B U$S106.000 • 2 dormitorios 75m2 PISO 01 A U$S168.000 • PISO 10 A U$S156.000 • CONSULTAR DISPONIBILIDAD • EDIFICIO CON GAS NATURAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.095 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 8.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.106 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.095
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.020
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.752.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MENDOZA 2863

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Rosarina · Mendoza1 min · 60 m
Novogar · Mendoza 27991 min · 93 m
Carniceria Lucho2 min · 105 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica4 min · 236 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 286 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 236 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 41 9 DE AGOSTO · adultos · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque Margarita de Carles11 min · 705 m
Palomar Plaza Isaac Newell12 min · 787 m
Plaza de la Lealtad13 min · 801 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado5 min · 289 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico7 min · 436 m
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.1% total
USD 104.000USD 98.00006 de jun de 202622 de oct de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 98.000 → USD 102.000+4.08%
  2. 22 de oct de 2026USD 102.000 → USD 104.000+1.96%

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MENDOZA 2863, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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