venta
USD 109.000
Venta Departamento de 1 Dormitorio con cochera - Vera Mujica 866
Echesortu · 1 dorm · 41 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
USD 40.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 40.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
Venta – departamento de 1 dormitorio en echesortu, rosario.
Marcos Paz al 3400 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 40.000, un 21% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Marcos Paz al 3400 , Echesortu.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.429lo normal · 1.8001.956
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 12 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 50.400
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.464
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA
• Departamento de 1 dormitorio con terraza.
Echesortu, Rosario.
Descripción: Se ingresa a la propiedad ubicada en el primer piso por escalera, con orientación norte y vista a la cortada Marcos Paz.
Al ingresar conduce a un espacio social con cocina integrada, equipada con:
• Alacenas y bajo mesada.
• Horno y anafe empotrados.
• Espacio previsto para heladera.
El sector íntimo cuenta con un dormitorio con dos placares y cajonera.Un baño completo que alberga el termotanque.
Observaciones: Edificio antiguo, en muy buen estado de conservación, no tiene gas el mismo, departamento totalmente electrico.
La unidad cuenta con instalaciones de agua, desagues y electricidad completamente nuevas, al igual que los pisos.
Cocina y baño nuevos.
Ideal para estudiantes, primera vivienda o inversión para alquiler temporario (tipo Airbnb).
Ubicación: Situado en cortada Marcos Paz, a la altura de calle Caferatta, en el corazón de Echesortu.
Zona estratégica, cercana a la Terminal de ómnibus, parques, plazas y al centro comercial del barrio, con excelente conectividad mediante transporte público.
Superficie cubierta: 28 m2
Semicubierta: 0 m2
Superficie total: 28 m2
Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 43.114 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.114 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 43.114
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 33 en la zona
El Tola3 min · 189 m
La Boutique de Coco4 min · 286 m
Canela Fina8 min · 483 m
Educacion
· 45 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2138 PARA ADOLESCENTES Y JOVENES · especial · publica2 min · 114 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 37 PROFESOR ENRIQUE MUZZIO · adultos · publica2 min · 114 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Buratovich4 min · 287 m
Plazoleta Gustavo Cochet9 min · 569 m
Plazoleta del Periodista9 min · 590 m
Salud
· 7 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado9 min · 576 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico11 min · 713 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico13 min · 818 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.8% total
- 25 de sept de 2026USD 42.000 → USD 40.000-4.76%
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.765/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 196 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.221
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.2%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marcos Paz al 3400 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Echesortu
venta
USD 104.700
Departamento · 39m² · 3 Ambientes
Echesortu · 3 amb · 1 dorm · 39 m2 · publicada hoy
venta
USD 97.000
Departamento · 56m² · 2 Ambientes
Echesortu · 2 amb · 1 dorm · 56 m2 · publicada hoy
venta
USD 62.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Echesortu · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · publicada hoy
venta
USD 32.000
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Echesortu · 2 amb · 1 dorm · 32 m2 · publicada hoy
venta
USD 135.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Echesortu · 3 amb · 2 dorm · 65 m2 · publicada hoy