Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Departamento, dos dormitorios, echesortu, rosario, venta

Vera Mujica 800 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
79 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 127.000, un 24% mas que lo normal entre los 37 departamentos de 2 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Vera Mujica 800 , Echesortu.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.608lo normal · 1.3011.495

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 34 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 102.816
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.507
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios en excelente ubicación Córdoba y Vera Mujica Ubicado en la intersección de Córdoba y Vera Mujica, este departamento se encuentra en una zona estratégica de la ciudad, a metros del Mercado del Patio, la Facultad de Medicina, Bioquímica y Odontología y con excelente conectividad hacia el centro y las principales avenidas. La unidad se destaca por su amplio y luminoso living-comedor, con excelente ventilación natural y salida a un espectacular balcón terraza en L, desde donde se disfrutan inmejorables vistas panorámicas de la ciudad. La cocina, semi integrada al ambiente principal mediante una práctica barra desayunadora, se encuentra completamente equipada con alacenas, bajo mesada y espacio técnico para lavarropas. Además, cuenta con una ventana rebatible al exterior que garantiza una óptima iluminación y ventilación natural. Dispone de dos cómodos dormitorios con pisos flotantes, ambos con amplios placares empotrados de piso a techo, interiores completos, puertas corredizas, ventanas al exterior y persianas de enrollar, ofreciendo confort y funcionalidad. El baño es completo, con bañera y mesada de mármol. En terraza hay una parrilla y mesa con sillas. Hay unas jaulas para colgar ropa. Características destacadas: * Caldera dual para provisión de agua caliente y calefacción por radiadores. * Aberturas con doble vidriado hermético (DVH), que brindan excelente aislación térmica y acústica. * Pisos flotantes en dormitorios. * Amplio balcón terraza en L con excelentes vistas. Opcional cochera por U$S 20.000, no incluida en el valor de publicación Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.886 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 9.886 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 136.886
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.688
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.588
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Pandy's · Santa Fe3 min · 163 m
Touche · Cafferata 7294 min · 250 m
Panaderia Boutique · Cafferata 7294 min · 267 m
Educacion · 44 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada2 min · 142 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1237 MIRASOLES · primaria · privada2 min · 142 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1343 LOS SENDEROS · inicial · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron4 min · 265 m
Plazoleta del Periodista7 min · 461 m
Plazoleta Gustavo Cochet8 min · 537 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico5 min · 311 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico5 min · 348 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera Mujica 800 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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USD 127.000
Departamento en venta
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