Departamento en venta en Country Tenis Aldea · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 111.484

Departamento en venta en Country Tenis Aldea · 2 ambientes

Venta-departamento 1 dormitorio con jardin y cochera-aldea, fisherton

Schweitzer al 9000 · Country Tenis Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 2 ambientes, 40 m², USD 111.484 (comparada contra 1362 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,3% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 2.787 contra USD 2.000 de la mediana (+39,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1362
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
41 m²
Comparar con 1.362 propiedades similares
1 dorm en Country Tenis Aldea

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO CON JARDIN EXCLUSIVO Y AMENITIES • ALDEA, FISHERTON Unidad en Planta Baja con jardín exclusivo Conectar Fisherton Aldea Viví la tranquilidad de Fisherton Aldea en CONECTAR, un desarrollo residencial que combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y un entorno natural único, ubicado sobre Av. Schweitzer e Irazusta, una de las zonas con mayor proyección de Rosario. Esta unidad de 1 dormitorio en planta baja se destaca por contar con cocina semi integrada, un baño completo, amplio dormitorio y un jardín exclusivo, ideal para disfrutar del aire libre, sumar un espacio verde propio o compartir momentos en familia. Además, ofrece la posibilidad de incorporar cochera por USD 18.000, brindando mayor comodidad y valorización a la propiedad. Forma de pago: * Anticipo del 30%. * Saldo financiado en 36 cuotas. El proyecto cuenta con amenities de primer nivel, entre ellos piscina con solárium, quincho, gimnasio, coworking, playroom, kids zone, jardines, fogonero, living pergolado, bicicleteros y cocheras, pensados para disfrutar una excelente calidad de vida. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los desarrollos más atractivos de Fisherton. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 120.163
Precio del aviso
USD 111.484
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.238
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.394
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 977.558/mes

Necesitas ingresos por $ 3.910.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.871) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Schweitzer al 9000, Country Tenis Aldea, Rosario, Santa Fe

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