venta
USD 75.000
Departamento · 28m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 28 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Moreno 12, Centro
USD 97.500
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Departamento en venta
USD 97.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno 12, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 60 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 97.500, un 20% menos que lo normal entre los 497 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 12.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.167lo normal · 2.692
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 121.154
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 547 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.444
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.089 en total: USD 97.500 del aviso mas USD 7.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 875.597 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 105.089
- Precio del aviso
- USD 97.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.831
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.219
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.539
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 875.597/mes
Necesitas ingresos por $ 3.502.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (601 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 12
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Multi shop3 min · 185 m
Distincion3 min · 206 m
La International4 min · 263 m
Educacion
· 62 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica1 min · 61 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica1 min · 61 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica1 min · 61 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Principado de Asturias5 min · 292 m
Plaza Octavio Grandoli5 min · 322 m
Plaza Fratina Urbo5 min · 342 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado7 min · 465 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado8 min · 491 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 518 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.067 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.176/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 1.045 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 1.043 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.064
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 3.692 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 12, Centro, Rosario, Santa Fe
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