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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.500
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 83 M
Cuota UVA desde $ 471.475/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Departamento Unico Ambiente con Balcon y Patio Reciclado. España y Mendoza

España y Mendoza · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
54 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 52.500, un 34% menos que lo normal entre los 111 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de España y Mendoza.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.346lo normal · 2.0342.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 79.345
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.012
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento Unico Ambiente Con Balcon Y Patio Reciclado. España Y Mendoza Ubicado sobre calle España a metros de la interseccion con Mendoza, a metros de Masa Madre, frente a la panaderia y cafeteria La Distincion, del Sanatorio Deleta y lineas de colectivos, se ubica este edificio de planta baja y 9 plantas con 3 unidades por piso. Cuenta con un ascensor, escaleras de emergencia y acceso al edifcio y ascensores por touch electrónico La unidad se ubica en el primer piso y se ingrese al living/dormitorio con balcon al frente sobre España. Hacia el contrafrente se accede al baño y enfrentado un placard empotrado, siguiendo por el palier se llega a la cocina, con mesada, bajo alacena y frente a esta el lavadero con bacha, mueble y espacio para lavarropas automaticos. Por último se accede a un patio exclusivo de 9m2 con luz natural del noroeste. Cuenta con todos los servicios habilitados Unidad lista para escriturar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.587 en total: USD 52.500 del aviso mas USD 4.087 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 471.475 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.587
Precio del aviso
USD 52.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.25%
USD 656
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 471.475/mes

Necesitas ingresos por $ 1.885.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.536 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
Punto Masamadre1 min · 1 m
Distincion · Mendoza1 min · 17 m
Sagrado Corazon1 min · 78 m
Educacion · 77 en la zona
CE.C.LA. NRO 119 · adultos · publica2 min · 128 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica2 min · 147 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Santa Rosa7 min · 478 m
Plaza Sarmiento8 min · 521 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 607 m
Salud · 33 en la zona
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado3 min · 194 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado4 min · 241 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España y Mendoza, Centro, Rosario, Santa Fe

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