Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 118.000, USD 23.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta monoambiente en zona rio.

Pte Roca al 300 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
92 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 66% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pte Roca al 300 , Centro.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.033lo normal · 3.031

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 278.831
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO UN DORMITORIO CON AMENITIES Descripción Dirección: Presidente Roca 338 Tipología: Departamento un dormitorio con amenities Descripción: Departamento al contrafrente de 1 dormitorio. 52 m2 de uso exclusivo y 40 m2 de patio exclusivo. Cocina completa semi integrada. Vestidor. Baño completo con bañera. Dormitorio con placard y cortina de enrrollar. Superficie: DOS AMBIENTES CONTRAFRENTE/92m2. Consultar otras unidades disponibles y cocheras. EdificioEl proyecto se destaca por la amplitud de los ambientes, equipamiento de excelencia y cuidadas terminaciones, logrando espacios que invitan a una inmejorable calidad de vida. El edificio se completa con cocheras techadas en Planta Baja y amenities en la terraza: Solarium y parrillero para disfrutar la vida al aire libre Ubicación: Emplazado en una ubicación estratégica. A metros de la costanera y a pasos del centro comercial. La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.- Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (622 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Luna1 min · 24 m
El Chañar · Presidente Roca 4672 min · 149 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16442 min · 157 m
Educacion · 68 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8027 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · secundaria · privada2 min · 117 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1020 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · inicial/primaria · privada2 min · 117 m
I.S.P.A. NRO 4096ESCUELA ROSARINA DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Don Bosco7 min · 456 m
Paseo Don Sixto Palavecino9 min · 558 m
Plaza de la Cooperacion9 min · 567 m
Salud · 19 en la zona
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 271 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 300 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.5% total
USD 118.000USD 95.00017 de jun de 202610 de oct de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 104.000 → USD 95.000-8.65%
  2. 10 de oct de 2026USD 95.000 → USD 118.000+24.21%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pte Roca al 300 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp