P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 104.000
= $ 158,2 M
Cuota UVA desde $ 898.937/mes · ingresos $ 3,6 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta departamento un dormitorio premium Rosario centro

Moreno al 1000 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 39 m², USD 104.000 (comparada contra 2606 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,0% por encima de la mediana del set (USD 84.550). El m² sale USD 2.667 contra USD 2.108 de la mediana (+26,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2606
Mediana precio
USD 84.550
Mediana precio/m²
USD 2.108
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2.606 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Compejo Premium Mrn | Moreno 1036, Rosario. Proyecto: Compuesto por planta baja y 26 pisos. Casas urbanas de 3 dormitorios con patio, departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, departamentos premium con terraza privada, 18 oficinas con ingreso independiente, Local comercial en planta baja y más de 70 cocheras es un nuevo punto de encuentro entre arquitectura, paisaje y ciudad. Ideal como vivienda o como inversión. Todos los espacios fueron pensados para el confort diario: diseño moderno, materiales de primera calidad, carpinterías con DVH y calefacción por caldera dual. El proyecto se completa con un espacio único en altura: una plaza arbolada de más de 200 m2, a más de 70 metros del suelo, con vistas panorámicas 360 de la ciudad. Tipología: Departamento de un dormitorio con balcón. Terminaciones: Acondicionamiento térmico/sanitario: Calefacción y agua caliente sanitaria a través de caldera a gas, cañeríasREHAU para radiadores. (Incluye equipos). Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split (no incluye equipos). Muros de ladrillo de hormigón celular alta performance térmica y acústica. Cubiertas con aislación térmica 4cm alta densidad y hormigón dependiente alivianado con perlitas de poliestireno expandido. Revestimientos:Sobre mesada y bajo mesada Net Plus Blanco o calidad similar. Terminaciones con cantos de aluminio. Baños: Cerámicos Itagres 30x60 o calidad similar. Detalles en venecitas o placas de porcelanato 60x60, terminaciones con cantos de aluminio. Placares y Muebles de Cocina:Placares con interiores completos: Puertas corredizas en melamina lisa con guías de aluminio. Equipamiento de cocina MDP enchapado melamínico blanco, detalles en melamina texturada, cantos de PVC 2mm y sistema de apertura perfil Golaaluminio anodizado natural. Sistema de cierre suave. Artefactos: . Cocina: Bacha simple Johnson G50 Baños: Bacha Tori Redonda o calidad similar. Toallero, portarrollo, y perchas Hidromet Fly/FV Arizona o calidad similar. Artefactos Roca línea Monaco o calidad similar. Grifería: Cocina: Monocomando Arizona Alta FV o calidad similar. Incluye dosificador de jabón. Marmolería: Mesada de cocina: Silestone/Purastone Mesada de baño: Silestone/Purastone Amenities:Acceso a Amenities Premium: quinchos, parrillero, gimnasio, est. bicicletas, co-working, sala de reuniones, piscina y solarium. No dude en consultar por mas unidades disponibles y modalidades de pago. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.095
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.020
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.937/mes

Necesitas ingresos por $ 3.595.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (673 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 104.000+15.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 104.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 3.875 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno al 1000, Centro, Rosario, Santa Fe

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