venta
USD 75.000
Departamento · 28m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 28 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Brown al 1800, Centro
USD 49.800
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Departamento en venta
USD 49.800
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Brown al 1800, Centro
5 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Piso
- 6
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 49.800, un 51% menos que lo normal entre los 396 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Brown al 1800.
51% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.311lo normal · 2.6802.2493.049
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 101.854
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 481 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.429
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO RECICLADO – BROWN 1881 Departamento de 1 dormitorio en suite, completamente reciclado, ubicado en el sexto piso de edificio con ascensor, en una de las zonas más buscadas de Rosario.
La unidad cuenta con 38,26 m² cubiertos, distribuidos en un cómodo estar comedor con cocina integrada, dormitorio en suite con placard y baño completo.
Se destaca por su estado reciclado y moderno, con cocina, baño, aberturas y termotanque nuevos, además de muy buena iluminación natural.
Su ubicación es uno de sus principales atributos: sobre Brown al 1800, a pocos metros del Parque de las Colectividades y del Río Paraná, con fácil acceso a los principales puntos de la ciudad y una amplia oferta de servicios y comercios en el entorno.
Una propiedad que combina ubicación, funcionalidad y buen estado, ideal tanto para vivienda propia como para inversión.
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado.
GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.676 en total: USD 49.800 del aviso mas USD 3.876 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.228 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.676
- Precio del aviso
- USD 49.800
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.446
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 622
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 447.228/mes
Necesitas ingresos por $ 1.788.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (601 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Brown al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Multi shop4 min · 249 m
Distincion4 min · 250 m
La International6 min · 399 m
Educacion
· 60 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica3 min · 177 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 177 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica3 min · 177 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias2 min · 150 m
Plaza Octavio Grandoli3 min · 164 m
Plazoleta Julio Ahumada3 min · 172 m
Salud
· 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado7 min · 471 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado8 min · 493 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.4% total
- 06 de nov de 2026USD 50.000 → USD 49.800-0.40%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.067 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 884 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.973/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 856 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.064
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 3.692 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brown al 1800, Centro, Rosario, Santa Fe
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