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Departamento 2 ambientes en venta en 3 De Febrero 1033, Centro
Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 69,6 M
Cuota UVA desde $ 395.141/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 3 De Febrero 1033, Centro

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 32% menos que lo normal entre los 268 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 3 De Febrero 1033.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.257lo normal · 1.8371.5632.256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.302
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
349 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.566
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta – 1 dormitorio | Tres de Febrero al 1000, Rosario Departamento de 37 m² ubicado en tercer piso al contrafrente. Distribución funcional pensada para quien busca practicidad sin resignar comodidad: living comedor integrado, dormitorio, cocina independiente y baño completo. Excelente ubicación: a 4 cuadras de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) y a 3 cuadras del Teatro El Círculo. Una zona con gran movimiento, cercana a comercios, transporte y espacios culturales y con cercania a Avenida Pellegrini. Al estar al contrafrente, se destaca por su tranquilidad, alejado del ruido de calle. Ideal como primera propiedad, inversión para renta (por su cercanía a la UTN, con alta demanda de estudiantes) o para quienes buscan un espacio compacto y bien resuelto. Características: Superficie: 37 m² Ambientes: 1 dormitorio, living comedor, cocina separada, baño completo Ubicación: 3er piso, contrafrente Cercanías: a metros de Av. Pellegrini, a 4 cuadras de la UTN, a 3 cuadras del Teatro El Círculo. No tiene balcon. Consultas: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.425 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 395.141 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.425
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.278
Sellos y tasas~1.25%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.141/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (601 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 De Febrero 1033

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Campo Grande1 min · 59 m
Va Lu · 3 de Febrero1 min · 60 m
Silver2 min · 136 m
Educacion · 74 en la zona
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica3 min · 222 m
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica4 min · 230 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8007 ESCUELAS PIAS · secundaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Santa Rosa8 min · 502 m
Plaza Sarmiento9 min · 565 m
Plaza Florencio Sanchez11 min · 687 m
Salud · 16 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado2 min · 147 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 283 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.8% total
USD 44.000USD 42.00027 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 42.000 → USD 44.000+4.76%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 De Febrero 1033, Centro, Rosario, Santa Fe

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