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Departamento 2 ambientes en venta en Juan Manuel de Rosas 1442, Centro
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Manuel de Rosas 1442, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
446 m²
Piso
14
Luz
Luminoso

Descripcion

OPORTUNIDAD • 1 DORMITORIO Departamento de 2 ambientes bien distribuidos: living-comedor luminoso , dormitorio privado y baño completo . Ubicado en el piso 14 ofrece tranquilidad al contrafrente, perfecto para vivir con menos ruido y más confort . Ambientes funcionales para aprovechar cada rincón. Edificio clásico, bien mantenido, ideal tanto para primera vivienda como para quienes buscan una inversión segura . Coordinar visita y conocelo en persona: es una excelente relación precio/calidad Consultanos para más info y agenda tu recorrido • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.114 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.114 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas 1442

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 56 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7343 min · 184 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5485 min · 313 m
La Baguette5 min · 328 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada1 min · 44 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8038 MARIA BICECCI · secundaria · privada4 min · 262 m
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez6 min · 373 m
Plaza General Lopez7 min · 437 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio8 min · 536 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico5 min · 290 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social5 min · 291 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 1442, Centro, Rosario, Santa Fe

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