Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 113.850

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Depto. 1 Dormitorio - Céntrico - Sol de Patagonia Xxvi!

Mendoza 1465 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 52 m², USD 113.850 (comparada contra 2257 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 2.189 contra USD 2.038 de la mediana (+7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2257
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 2.038
Mediana m²
46 m²
Comparar con 2.257 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

- Unidad de 1 Dormitorio. Características: Unidad de jerarquía, de 52,46 m2 exclusivos, y 64,08 m2 totales, Orientación Sur, ubicada en el 3º piso al contrafrente, con amplio balcón, con artefactos de iluminación incluidos. Living comedor con salida al balcón. Cocina bien equipada con artefactos de cocina y calefón instalados, mesada de granito natural, con bacha de acero inoxidable, muebles bajo mesada y alacenas, espacio para conectar lavarropas de carga frontal, barra desayunadora. Dormitorio con placard completo. Puertas interiores placas lustradas y frente de placares en madera lustrada. Baño con bañera, mesada de mármol y espejo pegado, sanitarios de losa blanca esmaltada brillante, marca Ferrum. Otras unidades disponibles: 02-01 Sup Cub 53,25 m2 U$S 129.000,- Frente 03-01 Sup Cub 53,25 m2 U$S 130.000,- Frente 03-04 U$S Sup Cub 52,46 m2 U$S 113.850,- 04-01 U$S 133.000,- Sup Cub 53,25 m2 Frente 04-02 U$S 133.500,- Sup Cub 53,25 m2 Frente 04-04 U$S 116.000,- Sup Cub 52,46 m2 Contrafrente • Características Generales: Ventilación cruzada. Pisos de ingeniería en madera en dormitorios y circulaciones. Pisos de porcelanato en estar comedor y cocina. Revestimiento cerámico en cocinas, baños y lavadero. Paredes y cielorrasos enlucidos en yeso y terminaciones de pintura látex acrílicas. Aberturas exteriores en aluminio color anodizado natural con vidrio DVH, de alta prestación. Conductos para aire acondicionado ya instalados. Amplios balcones con artefactos de iluminación incluidos. • Edificio en construcción: Planta baja y 9 pisos. Unidades de cocheras y bauleras en subsuelo. Oficina en planta baja con entrepiso. Departamentos Monoambientes, 1 dormitorio, Semipisos de 2 dormitorios con parrillero, Dúplex de 2 dormitorios con patio y parrillero. Hall principal en doble altura jerarquizado. 2 quinchos, con capacidad de 16 personas cada uno, con posibilidad de integración. Ambos espacios totalmente equipados con heladeras verticales, freezers, parrillero, mesas y sillas. Terraza con solárium y duchas. Plaza verde que permite ser un placentero paseo rodeado de naturaleza para llegar a tu hogar, con espacios de sombra y con bancos para disfrutar del mismo. Seguridad: Controles de acceso y cámaras de video vigilancia. 2 ascensores con puertas automáticas de última generación. Servicios de confort como vidrios DVH y en algunas unidades calefacción por radiadores • Formas de Pago: Descuento pago de contado!! Financiado: Entrega del 70% del valor de venta por U$S 92.000,- , y el saldo financiado hasta Julio de 2025 en Cuotas, mensuales, consecutivas, pesificadas al MEP del día de la operación y ajustables por costos de construcción. Ubicación privilegiada en el centro de la ciudad. Cercano a centros comerciales, de salud, Educativos; Facultades. Con variedad de transporte publico!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.712
Precio del aviso
USD 113.850
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.306
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.423
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.133

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.006.324/mes

Necesitas ingresos por $ 4.025.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.463) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (562 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.245/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 1.807/m²-19.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.807/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 2.555 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mendoza 1465, Centro, Rosario, Santa Fe

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