P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Lavalle y 9 de julio - ultimo dpto de 1 dormitorio externo. con cochera.

Lavalle 1300, Piso 02, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 43% mas que lo normal entre los 355 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 1300, Piso 02, Centro.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.7451.4141.991

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 87.255
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 6853 para ver más información de ésta propiedad. Semipiso externo a estrenar, con Ventilación Cruzada y doble balcón, entrega inmediata. Compuesto por un dormitorio con placard con interiores terminados y salida al balcón al contrafrente Este, íntimo con un baño completo con ventilación natural, amplio y luminoso estar/comedor con espacio para desarrollar escritorio y balcón terraza al frente, la cocina se encuentra separada del estar, completamente amoblada, ventilación propia y lavadero independiente. Edificio con quincho y parrillero en la azotea. Cocheras disponibles a la venta. Edificio con gas. Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (601 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Coto · Mendoza 39113 min · 207 m
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38287 min · 470 m
El Tola9 min · 550 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA NRO 67 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica3 min · 211 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica3 min · 211 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 76 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · otros · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino9 min · 545 m
Plaza de las Luces9 min · 579 m
Plaza Buratovich9 min · 581 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico2 min · 143 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.2% total
ARS 125.000ARS 120.00011 de jun de 202611 de jul de 2026
  1. 11 de jul de 2026ARS 120.000 → USD 125.000+4.17%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1300, Piso 02, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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