Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta - Balcarce / San Lorenzo - 05 01

Balcarce / San Lorenzo - 05 01 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 148.500, lo mismo que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce / San Lorenzo - 05 01.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.7602.4513.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 149.040
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.119
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Rosario, en la prestigiosa zona del Centro, este moderno departamento en construcción ofrece una oportunidad única para quienes buscan una vida urbana con comodidades de calidad. Con un diseño inteligente y acabados premium, este hogar está pensado para quienes valoran el confort y la funcionalidad. El departamento cuenta con un dormitorio espacioso que incluye un vestidor y un sector de escritorio, perfecto para trabajar desde casa. La ventilación cruzada del espacio garantiza un ambiente fresco y acogedor. El living comedor, con cocina semi integrada, brinda un espacio ideal para el entretenimiento y la vida diaria. Además, el balcón orientado al Este permite disfrutar de luz natural. El edificio ofrece una amplia gama de amenities, como parrilla, quincho, solarium, pileta asegurando que cada residente pueda disfrutar de una experiencia de vida completa. Se ofrece la posibilidad de adquirir una cochera, y el acceso al departamento se facilita con un plan de pago flexible. Los servicios incluyen agua corriente, gas natural, electricidad, garantizando todas las comodidades modernas. Con una orientación al Este y disposición al frente, esta propiedad es ideal para quienes buscan un hogar bien iluminado y con excelente ubicación. No pierdas la oportunidad de ser parte de este exclusivo proyecto en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Contáctanos hoy mismo para más información y asegurar tu unidad. • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.059 en total: USD 148.500 del aviso mas USD 11.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.339.507 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.059
Precio del aviso
USD 148.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.312
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.856
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.391

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.339.507/mes

Necesitas ingresos por $ 5.358.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (622 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Nuria · Cordoba4 min · 278 m
DC Mini Super6 min · 414 m
La Gallega · Balcarce 2487 min · 419 m
Educacion · 96 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 177 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 179 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 255 m
Plaza San Martin5 min · 298 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 459 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 270 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.6% total
USD 148.500USD 138.00009 de jun de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 138.000 → USD 148.500+7.61%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce / San Lorenzo - 05 01, Centro, Rosario, Santa Fe

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