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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 83.500
= $ 132,6 M
Cuota UVA desde $ 753.191/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamentos en Venta

580, Balcarce, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
65 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 83.500, un 53% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 580, Balcarce, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.285lo normal · 2.7603.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 179.400
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.957
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Viví o invertí en el corazón de Rosario En una de las zonas más estratégicas y vibrantes de la ciudad, a solo 100 metros de Bv. Oroño y 200 de calle Córdoba y el Paseo del Siglo, nace un proyecto pensado para quienes valoran la ubicación, la calidad constructiva y el confort moderno. Ubicación céntrica, rodeada de instituciones educativas, centros de salud y una variada oferta comercial. Edificio energéticamente eficiente, con aislación térmica en muros y azoteas. Hall de ingreso de doble altura, con diseño contemporáneo y materiales de alta gama. Opciones para todos los estilos de vida: oficinas en primer piso y departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios desde el 2º al 10º piso. Departamentos que combinan diseño y funcionalidad: Terminaciones premium Cocinas equipadas con horno empotrado, anafe y muebles de primera línea Pisos de porcelanato y dormitorios con piso flotante símil madera Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético Amplios balcones aterrazados Preinstalación para A/A y placares completos Espacios comunes pensados para disfrutar: Piscina con solárium SUM y quincho con asador Cocheras en tres niveles y bauleras Es más que un edificio: es un estilo de vida urbano, práctico y sofisticado. Ideal para vivir o invertir con proyección. ¡Sumate a este proyecto único y asegura tu lugar hoy!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.000 en total: USD 83.500 del aviso mas USD 6.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 753.191 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.000
Precio del aviso
USD 83.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.425
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.044
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.031

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.191/mes

Necesitas ingresos por $ 3.012.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (622 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 53 en la zona
Nuria · Cordoba4 min · 280 m
DC Mini Super6 min · 415 m
La Gallega · Balcarce 2487 min · 417 m
Educacion · 95 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 178 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 178 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 258 m
Plaza San Martin5 min · 301 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 461 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 207 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 272 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

580, Balcarce, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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