Departamento 2 ambientes en venta en Pte. Roca 338, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Pte. Roca 338, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
92 m²
Piso
11
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 58% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pte. Roca 338.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.283lo normal · 3.031

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 278.831
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en venta con un amplio patio de 40 m2 y parrillero, disponible en diciembre de 2026. Consta de un acogedor dormitorio con vestidor y ventana al patio en la parte trasera. El estar/comedor es espacioso y se conecta a una cocina completamente equipada, que incluye conexión para lavarropas. El baño cuenta con bañera. El edificio ofrece seguridad con puertas de ingreso con cerradura reforzada, hall de acceso controlado y vigilancia monitoreada. En el piso 11º se encuentran las amenidades, como solárium y parrilleros, además de cocheras disponibles en planta baja. La unidad tiene aberturas de aluminio de línea Aluar Modena, cortinas de enrollar en el dormitorio, cocina de 4 hornallas a gas con horno visor, y pisos flotantes en dormitorios y vestidores, con placares terminados y puertas corredizas. Excelente ubicación, cerca de todos los servicios. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.185 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 9.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.185
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.427
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (622 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pte. Roca 338

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Luna1 min · 18 m
El Chañar · Presidente Roca 4672 min · 145 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16442 min · 157 m
Educacion · 68 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8027 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · secundaria · privada2 min · 120 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1020 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · inicial/primaria · privada2 min · 120 m
I.S.P.A. NRO 4096ESCUELA ROSARINA DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada3 min · 168 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Don Bosco7 min · 459 m
Plaza de la Cooperacion9 min · 561 m
Paseo Don Sixto Palavecino9 min · 561 m
Salud · 19 en la zona
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 266 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 294 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 120.000USD 95.00008 de jun de 202607 de oct de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 120.000 → USD 95.000-20.83%
  2. 07 de oct de 2026USD 95.000 → USD 118.000+24.21%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pte. Roca 338, Centro, Rosario, Santa Fe

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