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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 162,3 M
Cuota UVA desde $ 921.717/mes · ingresos $ 3,7 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro, Rosario 1 dormitorio c/ quincho y excelente calidad constructiva!

Montevideo 1700 - 1 dormitorio · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 47 m², USD 105.000 (comparada contra 3149 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,4% por encima de la mediana del set (USD 92.555). El m² sale USD 2.234 contra USD 2.077 de la mediana (+7,6%).

Historial de precio: Suba de 10,5% desde el 27/07/2026 (de USD 95.000 a USD 105.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3149
Mediana precio
USD 92.555
Mediana precio/m²
USD 2.077
Mediana m²
44 m²
Comparar con 3.149 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Descripción Departamento en Centro, Rosario con quincho y excelente calidad constructiva! • Montevideo 1700 • Ubicación inmejorable: Situados en el vibrante corazón de Rosario, a solo metros de Avenida Pellegrini y uno de los centros gastronómicos más importantes de la ciudad. A pocos pasos de Bv. Oroño, una de las zonas más desarrolladas, cerca del centro comercial y de las facultades. Proyecto: Un edificio moderno que consta de planta baja y 8 pisos. En la planta baja encontrarás locales comerciales y oficinas, mientras que los departamentos, distribuidos en 8 pisos, incluyen monoambientes y unidades de 1 dormitorio, con 3 o 4 unidades por planta. El edificio ofrece control de acceso, servicio de limpieza y un quincho común en la azotea. Excelentes departamentos de calidad constructiva y diseño moderno, unidades monoambientes y 1 dormitorio amplias con balcones. Perfecta calidad constructiva con los más finos detalles de terminación, pisos de porcelanato símil madera con zócalos de PVC, aberturas de aluminio con DVH, persianas eléctricas, placares con interiores colocados, calefacción por radiadores, caldera dual para agua caliente, preinstalación para equipos de A/A y equipos instalados en cada ambiente, baños con revestimiento en paredes acorde, loza sanitaria y griferías de primeras marcas, extractor y accesorios colocados. Cocinas con bajo mesada, alacena, mesada de mármol o silestone, horno y anafe diferenciado más purificador extensible en acero inoxidable. UNIDADES DISPONIBLES LOCAL COMERCIAL 00 • 01 130M2 : USD 250.000 MONOAMBIENTE 06 • 01 35M2 (31M2 • 4M2): USD 85.000 07 • 01 35M2 (31M2 • 4M2): USD 88.000 08 • 01 35M2 (31M2 • 4M2): USD 85.000 08 • 03 47M2 (30M2 • 17M2): USD 88.000 1 DORMITORIO 05 • 03 51M2 (47M2 • 3M2): USD 95.000 06 • 03 50M2 (47M2 • 3M2): USD 100.000 07 • 02 56M2 (45M2 • 11M2): USD 130.000 07 • 03 50M2 (47M2 • 3M2): USD 105.000 08 • 02 56M2 (45M2 • 11M2): USD 115.000 SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 921.717/mes

Necesitas ingresos por $ 3.686.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (637 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.5% total
USD 105.000USD 95.00020 de jul de 202607 de ago de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 95.000 → USD 100.000+5.26%
  2. 07 de ago de 2026USD 100.000 → USD 105.000+5.00%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 105.000+16.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 105.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 3.875 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montevideo 1700 - 1 dormitorio, Centro, Rosario, Santa Fe

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