Departamento 2 ambientes en venta en Balcarce al 500, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Balcarce al 500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
44 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 13% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce al 500.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.4252.973

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 87.314
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.237
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN VENTA- DEPARTAMENTO UN DORMITORIO CON BALCÓN Y AMENITIES • CENTRO Esta ubicación es excepcionalmente céntrica, encontrándose a una distancia de apenas 100 metros de Bv. Oroño y a 200 metros de la calle Córdoba, en el Paseo del Siglo. El edificio está diseñado con un enfoque en la eficiencia energética, contando con aislamiento térmico en las paredes exteriores y en las losas de la azotea. Cuenta con cocina semi integrada con alacenas y bajo mesada, cómodo living comedor y un dormitorio con placar con sus interiores, baño completo. En el ultimo piso cuentas con amenidades como piscina, salón de usos múltiples, quincho y parrillero. Consulta unidades disponibles ! 00 01 LOCAL 69,85 69,85 2 Ver datos 1D. FTE 49,80 49,80 119.000 01 02 1D. FTE 41,50 41,50 99.000 01 03 1D. FTE 51,00 51,00 125.000 01 04 OFICINA 128,30 16,30 144,60 348.000 01 05 OFICINA 105,10 10,05 115,15 277.000 02 01 1D. FTE VC 50,35 3,80 30,80 84,95 148.000 02 04 1D. FTE VC 50,70 3,80 43,20 97,70 1 Ver datos 1D. CFTE 38,15 29,90 68,05 109.000 02 06 1D. CFTE 37,15 28,80 65,95 106.000 03 01 1D. FTE VC 50,35 3,80 54,15 132.000 04 01 1D. FTE VC 50,35 3,80 54,15 1 Ver datos 1D. FTE 36,75 7,90 44,65 112.000 04 03 1D. FTE 36,80 7,90 44,70 112.000 04 05 1D. CFTE 38,15 8,30 46,45 116.000 05 01 1D. FTE VC 50,35 3,80 54,15 138.000 05 03 1D. FTE 36,80 7,90 44,70 114.000 05 05 1D. CFTE 38,15 8,30 46,45 118.000 OBSERVACIONES: -Entrega Noviembre 2027 -FORMA DE PAGO: ENTREGA 45% Y SALDO EN 26 CUOTAS EN $+ CAC -El precio no incluye cochera. (Cocheras desde 26.000 U$D)hay opciones de monta coche y en planta baja con acceso directo -La terraza cuenta con amenidades como piscina, salón de usos múltiples, quincho y parrillero, además de dos niveles de cocheras para mayor comodidad. -Los departamentos cuentan con acabados de alta calidad, puertas de seguridad, cocinas equipadas con alacenas y muebles bajo mesada, anafe de 4 hornallas, horno empotrado y calefón de marca reconocida, mesadas de granito y bachas de acero inoxidable. Los pisos son de porcelanato en áreas comunes y de instalación flotante simil madera en dormitorios para brindar un ambiente acogedor. También incluyen placares con interiores, amplios balcones aterrazados con aberturas de aluminio de doble vidriado hermético y/o cortinas de enrollar, y preinstalación para aire acondicionado. Toda la información, medidas y superficies expuestas son aproximadas, surgen de la información suministrada por el propietario y deberán ratificarse con la documentación pertinente, por ende la empresa no se responsabiliza por la exactitud de la misma y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. La publicación de este inmueble es a solo titulo informativo, la venta de la propiedad esta supeditada a que el propietario cumplimente el tramite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.707 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 7.707 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.707
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.875
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (590 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
La Gallega · Balcarce 2485 min · 327 m
Nuria · Cordoba6 min · 371 m
DC Mini Super6 min · 385 m
Educacion · 95 en la zona
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada3 min · 164 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1508 INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN KIFKI · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno5 min · 333 m
Plaza San Martin6 min · 362 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 550 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado3 min · 209 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 500, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Departamento en venta
WhatsApp