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Departamento 2 ambientes en venta en Juan Manuel de Rosas al 1100, Centro
Departamento en venta
USD 92.760
= $ 146,6 M
Cuota UVA desde $ 833.030/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Manuel de Rosas al 1100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 92.760, un 16% mas que lo normal entre los 314 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Juan Manuel de Rosas al 1100.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.061lo normal · 1.7821.5632.184

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.202
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
786 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.609
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio de primera calidad constructiva, con departamentos monoambientes y amplias unidades de 1 y 2 dormitorios, TODOS con parrilleros eléctricos en balcones. Calefacción por radiadores en deptos de 2 y 3 ambientes. AMENITIES: • Quincho con Parrillero • Salón de usos múltiples • Solarium TERMINACIONES: -Cocina: Anafe a gas. Horno eléctrico. Purificador. Amoblamiento de cocina completo con alacenas y bajo mesadas. Mesadas de Silestone, granito o similar. -Placard: Interiores de placares completos. Frente con espejos. -Revestimientos: Revestimientos en porcelanato y cerámicos. -Seguridad: Control de acceso en puerta principal, ascensores y espacios comunes. Cámaras de vigilancia estratégicas -Aberturas: Aberturas de aluminio y vidrio higrotérmico. -Balcón: Balcones con mesada y parrillero eléctrico. -Baño: Equipamiento completo de baños, con espejos y accesorios. Sanitarios y griferías. Iluminación inteligente en baños. -Calefacción: Caldera a gas. Calefacción por radiadores (provistos en unidades de 1 y 2 dorm). UNIDADES DISPONIBLES 1 dormitorio 03 – 03 (49m2) U$S 96.234 1 Dormitorio 04- 02 (59m2) U$S 116.39 1 dormitorio 07 • 03 (49 M2) U$S 101.894 Monoambiente 02 – 05 (38m2) U$S 66.605 Monoambiente 02 – 06 (37m2) U$S 64.799 Monoambiente 05 • 06 (37 M2) U$S 75.289 Entrega: ABRIL 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.980 en total: USD 92.760 del aviso mas USD 7.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 833.030 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.980
Precio del aviso
USD 92.760
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.693
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.160
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.367

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 833.030/mes

Necesitas ingresos por $ 3.332.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.190) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (601 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Mamushka1 min · 58 m
Multishop · San Juan 6972 min · 110 m
Hong Kong2 min · 112 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1004 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada1 min · 29 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1375 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial · privada1 min · 29 m
I.S.P.I. NRO 9028 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria/superior · privada1 min · 75 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez3 min · 171 m
Plaza Arabe5 min · 311 m
Plaza Monseñor M. de Andrea5 min · 323 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado4 min · 258 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social5 min · 331 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe

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