P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 167.500
= $ 264,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Brown 1800 - departamento de un dormitorio en venta - rosario

Brown y Dorrego , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
76 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 167.500, un 2% mas que lo normal entre los 429 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Brown y Dorrego , Centro.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.538lo normal · 2.5002.011

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 165.000
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
332 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.308
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamentos de categoria en venta en Edificio Fases, ubicado en calle Brown 1861, entre Dorrego e Italia. Un barrio de gran desarrollo urbanístico y muy requerido de la zona céntrica de la ciudad. A metros del Rio Paraná para disfrutar la vida al aire libre, de Bv. Oroño con su clásico paseo recreativo y cuenta además con los mejores y más concurridos centros gastronómicos. Los elementos que componen este edificio lo hace exclusivo. El emprendimiento está compuesto por trece pisos con departamentos monoambientes, 1 y 2 dormitorios. Unidades con amplios balcones aterrazados. Aberturas del frente y contrafrente en aluminio color DVH (doble vidriado hermético Instalación de cañería de telefonía y T.V. cable Solarium en terraza con parrillero, baño y jacuzzi. Espacio para estacionar en subsuelo y planta baja. Dos ascensores de moderno diseño con puertas automatizadas y frecuencia variable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.538 en total: USD 167.500 del aviso mas USD 13.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.504.231 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 180.538
Precio del aviso
USD 167.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.864
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.094
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.504.231/mes

Necesitas ingresos por $ 6.016.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (601 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 32 en la zona
Distincion4 min · 238 m
Multi shop4 min · 239 m
La International7 min · 417 m
Educacion · 60 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica2 min · 158 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica3 min · 178 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Principado de Asturias3 min · 167 m
Plazoleta Julio Ahumada3 min · 171 m
Plaza Octavio Grandoli3 min · 177 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado7 min · 451 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado7 min · 474 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.9% total
USD 167.500USD 166.00010 de jul de 202611 de jul de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 166.000 → USD 167.500+0.90%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown y Dorrego , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 167.500
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