Departamento 2 ambientes en venta en French 1050, Arroyito
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen French 1050, Arroyito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 33% menos que lo normal entre los 244 departamentos de 1 habitacion en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de French 1050.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.297lo normal · 1.925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.211
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.787
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vivir o invertir en Arroyito, cerca del río, con renta inmediata y a buen precio, es posible. Arroyito tiene esa mezcla única entre barrio tradicional y cercanía al río que lo convierte en uno de los lugares más buscados de Rosario. En este departamento podés encontrar no solo un hogar, sino también una inversión segura y con bajos costos de mantenimiento. Ubicado en French al 1000, este departamento de 1 dormitorio con balcón está dentro de un condominio exclusivo de pocas unidades, lo que garantiza tranquilidad, seguridad y privacidad. La distribución es práctica y cómoda: un estar comedor con cocina integrada y salida al balcón interno, un dormitorio con placard completo y un baño en perfecto estado. Sus 40 m² totales están pensados para aprovechar cada rincón, con terminaciones simples pero funcionales que aseguran bajo mantenimiento. Su orientación este lo llena de luz por las mañanas, creando un ambiente cálido y agradable para empezar el día. Lo que lo hace único: * Actualmente alquilado → renta inmediata garantizada. * Sin gastos centrales → mejor rentabilidad y menos preocupaciones. * Excelente conectividad: a 3 cuadras de Av. Alberdi, 4 de Bv. Avellaneda y a 15 minutos del centro. * Una de las zonas más buscadas de Rosario: cerca del río, shoppings y clubes náuticos. Es ideal tanto para jóvenes que quieren vivir cerca de todo, como para inversores que buscan seguridad y rentabilidad desde el primer día. Este no es solo un departamento: es tu entrada a Arroyito, un barrio con alma propia. Contactanos en Linkasa y descubrí por qué esta puede ser tu mejor inversión. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.736 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.736 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.736
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.394
Sellos y tasas~1.25%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French 1050

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Campo Recreativo Daniel Esturel) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
La Gallega · Avenida Alberdi4 min · 245 m
Super Puerto Norte5 min · 334 m
La Barata8 min · 501 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA NRO 86 JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · publica3 min · 218 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 86 11 DE SEPTIEMBRE · otros · publica3 min · 218 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 39 PABLO PIZZURNO · adultos · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Campo Recreativo Daniel Esturel11 min · 693 m
Plaza Daniel Osvaldo Esturel12 min · 774 m
Plaza Leandro Martin Zini14 min · 901 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico8 min · 514 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros13 min · 848 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 13,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French 1050, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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