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Departamento en venta en Alvear · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 11.111
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 17,2 M
Cuota UVA desde $ 97.459/mes · ingresos $ 389.838

Departamento en venta en Alvear · 2 ambientes

Departamento de un dormitorio

Roberto Artl al 5000 · Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alvear, 2 ambientes, USD 11.111 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,8% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.482
Mediana m²
37 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Alvear

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 12.321
Precio del aviso
USD 11.111
Escritura y honorarios~2.4%
USD 668
Sellos y tasas~1.25%
USD 139
Comision inmobiliaria~3%
USD 403

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 97.459/mes

Necesitas ingresos por $ 389.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
35% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alvear

Mediana del barrio
USD 40.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 11.111

El precio mediano de los departamentos en venta en Alvear es USD 40.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alvear: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Roberto Artl al 5000, Alvear, Rosario, Santa Fe

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