P Proppies
Departamento en venta en Alvear · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 92,4 M
Cuota UVA desde $ 525.127/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Alvear · 2 ambientes

A ESTRENAR - terraza exclusiva y balcon

Callao al 4700 · Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alvear, 2 ambientes, 35 m², USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.714 contra USD 1.250 de la mediana (+37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Alvear

Descripcion

Depaetamento de categoria totalmente a estrenar, ubicado en zona sur ROSARIO. Destactado por su terraza de uso exclusivo, y comodo balcon con lavadero. Unidad de 3ER PISO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.127/mes

Necesitas ingresos por $ 2.100.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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CENTRO DE SALUD VECINAL BARRIO PLATA · centro de salud · publico15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alvear

Mediana del barrio
USD 40.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Alvear es USD 40.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alvear: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Callao al 4700, Alvear, Rosario, Santa Fe

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