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Departamento en venta en Alberto Olmedo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Alberto Olmedo · 2 ambientes

Departamento de 1 Dormitorio con Doble Balcón Santa Fe Al 2300

Venta Departamento de 1 Dormitorio con Doble Balcón Santa Fe al 2300 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
58 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 5% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Venta Departamento de 1 Dormitorio con Doble Balcón Santa Fe al 2300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.414lo normal · 2.3021.9802.604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 133.535
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
432 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento ubicado en el corazón de Rosario, en Santa Fe 2373. Con una ubicación privilegiada en el norte de la ciudad, este departamento en el frente del edificio ofrece una cómoda y funcional distribución que maximiza cada metro cuadrado de su superficie cubierta de 58 m2. Este acogedor hogar cuenta con dos ambientes bien definidos, incluyendo una suite con armario empotrado, proporcionando un espacio íntimo y organizado. El baño completo complementa la funcionalidad del departamento, asegurando comodidad y privacidad. El edificio cuenta con dos ascensores, lo que facilita el acceso y asegura la comodidad diaria. Aunque no dispone de estacionamiento propio, su ubicación céntrica ofrece fácil acceso a transporte público y servicios locales. Ideal para parejas, profesionales o inversores que buscan una propiedad en una de las ciudades más dinámicas de Argentina, este departamento es una excelente oportunidad para quienes valoran la ubicación y funcionalidad. Con opción cochera!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 470.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Carrefour2 min · 124 m
Almacen Abasto · Santiago 8163 min · 182 m
Nuria · Cordoba5 min · 329 m
Educacion · 90 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada1 min · 95 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica2 min · 135 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno7 min · 477 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui8 min · 492 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo8 min · 532 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado4 min · 247 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado5 min · 291 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberto Olmedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,9% mas que en junio de 2026 y un 12,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento de 1 Dormitorio con Doble Balcón Santa Fe al 2300, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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