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Departamento 2 ambientes en venta en Pichincha 109, Alberto Olmedo
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Pichincha 109, Alberto Olmedo

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
67 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 30% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 ambientes en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Pichincha 109.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.642lo normal · 2.3401.8802.532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 156.761
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.835
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio Patrimonio está ubicado en pleno corazón de Pichincha, en la esquina de Jujuy y Ricchieri, con orientación Norte y Oeste. Construido a partir de un edificio existente de valor patrimonial, el proyecto consiste en la reforma y refuncionalización de áreas existentes y la incorporación de superficie nueva. Posee 13 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, 5 cocheras y 2 locales comerciales. Cada unidad posee amplias áreas de terrazas, patios y/o balcones de uso exclusivo. En planta baja, un patio central absorbe todas las miradas con sus canteros con vegetación diseñada. Terrazas en primer piso para usos comunes con parrillero, salón cubierto y galerías. UNIDAD: Planta baja U 03 Sup. exclusiva total: 67,70 m2 Sup. cubierta con entrepiso: 62,00 m2. Sup. de balcón: 5,70 m2 Amplísimo Loft, único en venta en el proyecto. Balcón a patio central con vegetación. Amplio ambiente en planta baja con doble altura, aberturas de madera con excelente luz y ventilación natural. Cocina completa con sector de lavadero y baño de servicio. En entrepiso dormitorio con placard y salida al balcón, baño completo en suite. Detalles exclusivos de terminación: *Amplias aberturas de Madera. *Mobiliario completo con diseño. *Pisos de ingeniería madera natural. *Artefactos sanitarios, de gas y accesorios incluidos. *Sistema de preinstalación para calefacción por radiadores. *Preinstalación de equipos Split y alarma. *Entrega: Noviembre 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 470.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pichincha 109

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Saturno3 min · 161 m
La Braserita3 min · 169 m
Coreano5 min · 307 m
Educacion · 34 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica2 min · 110 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada3 min · 206 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau5 min · 291 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau5 min · 331 m
Plaza Padre Tomas Santidrian5 min · 338 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto8 min · 512 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 598 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberto Olmedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,9% mas que en junio de 2026 y un 12,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pichincha 109, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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