venta
USD 225.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Alberdi · 2 amb · 1 dorm · 70 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en ARTIGAS 260, Alberdi
USD 111.000
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Departamento en venta
USD 111.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 176,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MDepartamento 2 ambientes en ventaen ARTIGAS 260, Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 111.000, un 3% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 2 ambientes en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de ARTIGAS 260.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.820lo normal · 1.8682.071
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 113.973
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.664
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CONDOMINIO ARTIGAS
• ALBERDI: Ubicado en el Barrio de Alberdi de la ciudad de Rosario.
Es un desarrollo sobre un terreno de 1.200 m2 de Superficie.
El Condominio cuenta con PB y 6 Pisos, y Sub-suelo con 47 cocheras.
Ubicado Estratégicamente para el aprovechamiento de la Orientación y asoleamiento.
En PB se encuentra el área de amenities con 400 m2 de Superficie.
Pileta-Solarium, Gimnasio y Quinchos de uso común.
La circulación del Edificio se concreta a través de un gran Hall y nucleo vertical con iluminación natural.
Departamentos de 1 y 2 Dormitorios con balcón terraza y patios en PB.
Cocheras.
Amenities. 1 DORMITORIO: Estar comedor con cocina semi integrada.
Sector lavadero en cocina.
Baño completo con bañera.
Dormitorio amplio con placard.
Orientación Oeste.
Balcón exclusivo.
Pisos de madera y porcelanato, alacenas y bajo mesadas marca "Reno".
Aberturas DVH.
Sanitarios, griferías y artefactos de primera Calidad!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.640 en total: USD 111.000 del aviso mas USD 8.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.001.247 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.640
- Precio del aviso
- USD 111.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.223
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.388
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.029
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.001.247/mes
Necesitas ingresos por $ 4.004.990/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 505.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 505.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ARTIGAS 260
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eva Peron) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Portal Rosario Shopping · Avenida Nansen 3233 min · 214 m
Jumbo5 min · 339 m
La Venecia8 min · 486 m
Educacion
· 8 en la zona
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada7 min · 443 m
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica7 min · 461 m
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica10 min · 619 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Eva Peron9 min · 592 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir9 min · 594 m
Plaza Olga Cossettini10 min · 658 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 455 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+8.8% total
- 12 de oct de 2026USD 102.000 → USD 111.000+8.82%
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de departamentos de 2 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 141.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.916/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.2%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.685
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ARTIGAS 260, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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