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Departamento en venta en Alberdi · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Alberdi · 2 ambientes

Departamento 1 dorm y cochera en venta a estrenar

Artigas 200 , Piso 7, Alberdi · Alberdi, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Piso
7
Antigüedad
A estrenar · 2024
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Esta en lo normal

Pide USD 109.000, un 4% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 2 ambientes en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Artigas 200 , Piso 7, Alberdi.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.946lo normal · 1.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 104.616
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.664
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a estrenar de 1 dormitorio con cochera en el exclusivo Condominio ARTIGAS, en el barrio Alberdi de Rosario. Emplazado en un predio de 1200 m2 que perteneció a una antigua fábrica, el desarrollo se destaca por sus dimensiones únicas y un diseño contemporáneo. La unidad, ubicada en el 7° piso del edificio (último nivel), ofrece 56 m2 totales: 52 m2 cubiertos y 4 m2 de balcón con orientación oeste. Distribución funcional de 2 ambientes con living-comedor, cocina integrada, 1 dormitorio y 1 baño completo. Balcón cómodo para disfrutar del atardecer. Edificio con gran hall central vertical iluminado de manera natural, ascensor con acceso a la terraza común transitable y cocheras en subsuelo con doble ingreso. Amenities de primer nivel: piscina, quincho y área de co-working. Expensas aproximadas: $110.000 ARS. Ideal para vivir o invertir en una zona en crecimiento, con servicios y conectividad. Se acepta permuta. Entrega a estrenar, año de construcción 2024. Mascotas bienvenidas. Oportunidad de sumarse a un proyecto singular por su escala, luminosidad y espacios compartidos pensados para el día a día moderno. • KP531177 • KPT090217 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.484 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 8.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.484
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.165
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 505.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 505.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Portal Rosario Shopping · Avenida Nansen 3234 min · 226 m
Jumbo5 min · 347 m
La Venecia9 min · 549 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica7 min · 416 m
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada8 min · 512 m
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica9 min · 583 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir10 min · 656 m
Plazoleta Eva Peron10 min · 667 m
Plaza Olga Cossettini11 min · 708 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 445 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas 200 , Piso 7, Alberdi, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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