Departamento 2 ambientes en venta en Cerrito al 1500, Abasto

Departamento 2 ambientes en ventaen Cerrito al 1500, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²
Piso
1
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 88.750, un 27% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Cerrito al 1500.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.675lo normal · 2.2862.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 121.149
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
447 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.712
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se deja constancia que los precios informados en la presente publicación son estimativos, los cuales pueden ir modificándose con los respectivos avances que tenga la obra. Por lo cual le solicitamos se comunique con un asesor comercial de nuestra inmobiliaria a fin de ser informado respecto a las unidades que se encuentran disponibles y su valor actual de venta.- Cerrito 1506 Emprendimiento de excelente calidad constructiva. Ubicado en Cerrito esquina Paraguay. El mismo cuenta con planta baja y 10 pisos, terraza. Fecha de entrega estimada Abril 2025 (consultar) Descripción Proyecto: Tres departamentos por piso de 1 dormitorio y semipisos de 2 dormitorios. en planta baja: local comercial y acceso a cocheras con portón automático. En piso 1° oficinas. Características técnicas: Pisos: -Piso flotante de madera en estar-comedores, Pasos, Cocinas y dormitorios -En Baños y Balcones Porcellanato. Cocinas y Lavaderos -Amoblamientos: Alacenas y bajo mesadas de melamina con bordesde aluminio o PVC [Marca Johnson, Reno o similar] -Griferías: Monocomando cromo [Marca FV; línea Swing o similar], Piletas en cocina, pileta de acero inoxidable [Marca Johnson] -Mesadas: De granito, nacional -Artefactos: Anafe y horno a gas [Marca Longvie, Domec o similar]; Conexión para lavarropas. Baños: -Artefactos: Color blanco [Marca Ferrum; línea Bari]; Bacha de losa blanca [Marca Ferrum] -Griferías: Monocomando cromo [Marca FV] Vanitorys: Placas macizas enchapadas en laminado plástico con mesada de mármol travertino nacional o similar. Placares: Hojas corredizas de madera lustrada o melamina. Interiores de placard con estantes y cajones en melamina blanca. Barrales de colgar en acero inoxidable. Carpinterías exteriores: Marcos y hojas de aluminio extruido con doble vidriado hermético [Marca Aluar; línea Módena o similar]. Preinstalación de aire acondicionado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.657 en total: USD 88.750 del aviso mas USD 6.907 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 800.547 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.657
Precio del aviso
USD 88.750
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.577
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.109
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.221

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 800.547/mes

Necesitas ingresos por $ 3.202.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.188) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
Lorena2 min · 119 m
Estrella5 min · 289 m
San Valentin5 min · 291 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada3 min · 163 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada5 min · 349 m
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica7 min · 422 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Libertad7 min · 472 m
Plaza de la Integracion11 min · 715 m
Plaza Republica del Libano12 min · 758 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado1 min · 47 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado7 min · 450 m
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 83.900, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito al 1500, Abasto, Rosario, Santa Fe

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