venta
USD 32.000
Venta Departamento Monoambiente Mittre 2454, PB
Abasto · 1 dorm · 28 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes
USD 104.300
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Departamento en venta
USD 104.300
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes
Departamento - Abasto
Mitre al 1700. Excelente Ubicación. 1 Cuadra de Av. Pellegrini. · Abasto, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 104.300, un 35% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 2 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Mitre al 1700. Excelente Ubicación. 1 Cuadra de Av. Pellegrini..
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.674lo normal · 1.9782.457
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 77.133
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 468 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.670
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ROOT es un Edificio de diseño y excelente calidad constructiva, emplazado en la esquina de Mitre y Cochabamba, punto estratégico de la ciudad de Rosario, a 100 mts de Av.
Pellegrini y a la altura de una calle central como es Mitre.
Las plantas de arquitectura plantean unidades pensadas para consumidores finales exigentes en confort y calidad. 1ero B Departamento de un dormitorio.
Externo.
Muy luminoso.
Orientación Sur/Este.
Balcón sobre cochabamba.
Excelente diseño y calidad.
Terminaciones y equipamiento de primer nivel.
Horno y anafe eléctrico marca Longvie o similar.
Instalaciones para unidades de AA frío-calor Posibilidad de financiación.
Espacios comunes con SUM, pileta, parrillero y solárium en azotea.
LAS MEDIDAS, DETALLES CONSTRUCTIVOS E INFORMACIÓN EN GENERAL NO SON CONTRACTUALES SIENDO FACTIBLES DE SER MODIFICADAS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.419 en total: USD 104.300 del aviso mas USD 8.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 940.812 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.419
- Precio del aviso
- USD 104.300
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.029
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.304
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.786
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 940.812/mes
Necesitas ingresos por $ 3.763.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 47 en la zona
Melocoton2 min · 106 m
Jorgito el Potro2 min · 129 m
Berni Ramon2 min · 131 m
Educacion
· 65 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1168 BICENTENARIO DE LA PATRIA · adultos · publica3 min · 186 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 257 DOCTOR ALFREDO CASTELLANOS · secundaria · publica3 min · 186 m
ESCUELA NRO 1240 ARCELIA DELGADO DE ARIAS · inicial/primaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
Plaza Libertad4 min · 240 m
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Plaza Santa Rosa14 min · 902 m
Salud
· 17 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado3 min · 220 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado8 min · 509 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 2 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 83.900, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 83.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.7%
Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 84.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.095
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 757 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mitre al 1700. Excelente Ubicación. 1 Cuadra de Av. Pellegrini., Abasto, Rosario, Santa Fe
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