Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 86.000
+ ARS 70.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes

Venta departamento de 1 dormitorio a estrenar en abasto

Entre Rios y Pasco , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
51 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 86.000, un 11% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Entre Rios y Pasco , Abasto.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.686lo normal · 1.8962.268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 96.693
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
349 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamentos de 1 dormitorio, amplios y muy luminosos en el corazon de Barrio Abasto. Ultimas unidades disponibles en el Piso 1 frente y contrafrente con patio , 7 y 11 con distintas tipologias. Piso 1 • 1 dormitorio ContraFrente con Patio uso exclusivo 42,50 m2 cubiertos + 58,87 descubiertos de patio usd 110.000 Piso 2o • 1 dormitorio ContraFrente 42,50 m2 cubiertos + 3,69 m2 de balcon usd 94.500 Piso 3o • 1 dormitorio ContraFrente 42,50 m2 cubiertos + 3,69 m2 de balcon usd 94.500 Piso 7- 1 dormitorio ContraFrente 35,36 m2 cubiertos + 32,14 m2 terraza usd 98.900 Piso 11 • 1 dormitorio ContreFrente 35,92 m2 + 2,11 de balcon usd 86.000 Las unidades cuentan con placard completo en dormitorio, muebles de guardado en cocina, baño completo y cocina integrada con mesada / barra de apoyo, separando espacios. Los materiales utilizados son de excelente calidad, componentes de primeras marcas en aberturas, pisos de porcelanato. Los sanitarios, amoblamientos, aberturas con DVH, barandas de los balcones en aluminio y puertas blindadas jerarquizan las unidades. Las terminaciones en yeso, pintura y detalles cuidados. La obra fue llevada adelante por un grupo de profesionales con experiencia. Excelente calidad constructira y diseño. Referencias disponibles. El desarrollo se encuentra en una estratégica ubicación, cerca del centro y de las principales arterias de tránsito de la ciudad de Rosario. Si te queda más cerca te queda más cómodo. La damos importancia a los detalles y terminaciones los vas a valorar. Los departamentos tienen dimensiones mayores al promedio. Los ambientes van a ser más grandes. El edificio cuenta con dos ascensores, sistema de cámara de seguridad, puertas de acceso blindadas, CAE: Control de Acceso Electrónico, lo que ofrece mayor seguridad a tu vida. Edificio de departamentos, 1 y 2 dormitorios, monoambientes, local comercial y cocheras. Ambientes cómodos. Puertas blindadas, accesos electrónicos, cámaras de seguridad, cocinas completas, baños completos. Detalles de terminación. Posibilidad de cochera. No dejes pasar esta oportunidad de un producto de excelencia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.694 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.694 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.694
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.497
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
San Valentin1 min · 69 m
Berni Ramon2 min · 155 m
Celica3 min · 166 m
Educacion · 55 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada2 min · 158 m
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada4 min · 275 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada5 min · 323 m
Espacios verdes
Plaza Libertad3 min · 200 m
Plaza General Lopez12 min · 789 m
Plaza de la Integracion16 min · 998 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado4 min · 284 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado5 min · 302 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 83.900, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios y Pasco , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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