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Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 87.000
= $ 138,1 M
Cuota UVA desde $ 784.762/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes

Departamento 1 dormitorio - abasto, rosario

Mitre al 1800 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
58 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 24% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 2 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Mitre al 1800 , Abasto.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 114.711
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
428 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.689
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA/FINANCIACIóN- Departamento • 1 dormitorio • Contrafrente • En construcción • SUM, Jardín y Pileta • Abasto, Rosario. Descripción: Unidades de 1 dormitorio, con diferentes disposiciones, balcón terraza de distintas medidas, baño completo, dormitorio con placard, cocina semi integrada, amplio estar comedor. Solarium, SUM y pileta. Observaciones: excelente calidad constructiva, unidades luminosas con buena ventilación. Opción de cochera en el edificio. Las cocheras se encuentran en Planta Baja y Subsuelo. Consultar por otras unidades ( 1 , 2 y 3 dormitorios, unidades al frente y contrafrente). Detalles: Pisos de porcelanato, pisos flotantes en dormitorios, edificio a gas, se entrega con muebles de cocina y placard, cortinas de enrollar en dormitorios, aberturas de aluminio línea Módena con doble vidrio hermético, mesada de granito y bachas de acero inoxidable Johnson. Ubicación: edificio en construcción ubicado en pleno barrio Abasto, a una cuadra de Avenida Pellegrini, una de las zonas con mas desarrollo de la ciudad, esta rodeado de comercios y ofertas gastronómicas. Financiación: 30% anticipo + 36 cuotas en pesos con C.A.C. Fecha de entrega: mayo 2026.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.772 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.772
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.526
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.088
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Berni Ramon1 min · 33 m
Melocoton2 min · 139 m
Jorgito el Potro2 min · 143 m
Educacion · 57 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada4 min · 239 m
E.E.M.P.A. NRO 1168 BICENTENARIO DE LA PATRIA · adultos · publica4 min · 286 m
ESCUELA NRO 1240 ARCELIA DELGADO DE ARIAS · inicial/primaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes
Plaza Libertad2 min · 147 m
Plaza General Lopez10 min · 636 m
Plaza Santa Rosa16 min · 999 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado4 min · 279 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado7 min · 445 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 83.900, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre al 1800 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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