Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 96.000

Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes

Departamento en Abasto, Rosario 1 dormitorio c/ amenities.

Cochabamba 1300 - Dpto 1 dormitorio · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 2 ambientes, 53 m², USD 96.000 (comparada contra 615 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 98.600). El m² sale USD 1.811 contra USD 2.000 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
615
Mediana precio
USD 98.600
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
49 m²
Comparar con 615 propiedades similares
1 dorm en Abasto

Descripcion

- COCHABAMBA 1300 • Este emprendimiento propone una nueva manera de habitar la ciudad. Un proyecto que fusiona la proximidad del centro, rodeado de universidades, vida nocturna y comercios, con la tranquilidad de un entorno en la cercanía de plazas y parques, ofreciendo una ubicación única. Conectando con la energía del Paseo Pellegrini y a 8 minutos en bicicleta de los principales pulmones verdes de Rosario: el Parque Independencia y el Parque Urquiza. DM62 es donde todos quieren estar. Propone el encuentro, donde la innovación y la vitalidad están en cada esquina. El proyecto busca acompañar las evoluciones en el modo de vivir en la ciudad, fusionando cada estilo de vida con nuestros desarrollos. La principal motivación de este proyecto es crear hogares para vivir bien, donde la comodidad, el diseño y la calidad son ejes fundamentales. La excelencia Di Mauro se refleja en comprender y abordar de manera responsable las necesidades de nuestros clientes EDIFICIO DE 10 PISOS UNIDADES 1 y 3 dormitorios Local comercial en PB. AMENITIES SUM, piscina y solárium en azotea. MATERIALES Y TERMINACIONES DE LAS UNIDADES • MUROS DE MAMPOSTERIA | TERMINACIONES CON ENLUCIDO DE YESO Y PINTURA LATEX. • ABERTURAS DE ALUMINIO LINEA MODENA CON DOBLE VIDRIADO HERMéTICO. • CORTINAS DE ENROLLAR EN DORMITORIOS • CARPINTERIA DE MADERA | PUERTAS PLACAS INTERIORES BLANCAS LAQUEADAS. • PUERTA DE INGRESO DE SEGURIDAD (OPTATIVA) • HERRAJES DE CALIDAD EN ACERO. • FRENTES DE PLACARD DE PISO A TECHO | MDF LAMINADO Y PERFILERIA DE ALUMINIO. • MUEBLES DE COCINA MODULADOS | ALACENA Y BAJO MESADA COMPLETOS. • MESADAS DE GRANITO Y BACHAS DE ACERO INOX. MARCA JOHNSON * • GRIFERIA MONOCOMANDO 1o MARCA • ARTEFACTOS | HORNO, ANAFE Y CALEFON MARCA LONGVIE * • PISOS DE PORCELANATO | EN LIVING, COCINA, BAñO, DORMITORIO Y BALCóN. • REVESTIMIENTOS DE BAñOS | CERáMICO. • LOSA DE BAñO | MARCA ROCA LINEA MONACO Y GRIFERIA MARCA ROCA L20 * • ACCESORIOS DE BAñO • BAñERAS O RECEPTACULOS DE DUCHA | MAMPARAS (OPTATIVO) -PROYECTO CON GAS | CALEFACCIóN POR ESTUFA EN UNIDADES 1 Y 2 DORM. • TENDIDO DE CALEFACCIóN POR RADIADORES EN UNIDADES DE 3 DORMITORIOS. • PRE INSTALACIóN DE AIRE ACONDICIONADO | EN LIVINGS. UNIDADES DISPONIBLES1 DORMITORIO 01 • 01 76,02M2 (64,58M2 • 11,44M2): USD 130.000 01 • 02 56,63M2 (53,14M2 • 3,49M2): USD 96.000 05- 01 52,95M2 (42,63M2 • 10,32) : USD 106.000 05- 03 67,83M2 (54,99 • 12,84) : USD 125.000 3 DORMITORIOS 06 • 01 127,91M2 (100,92M2 • 26,99M2): USD 240.000 07 • 01 127,84M2 (100,85M2 • 26,99M2): USD 251.000 08 • 01 127,84M2 (100,85M2 • 26,99M2): USD 251.000 09- 01 127,84M2 (100,85M2 • 26,99M2): USD : 251.000 10 • 01 127,84M2 (100,85M2 • 26,99M2): USD : 240.000 COCHERAS DESDE 25.000 SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.473
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.788
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 842.712/mes

Necesitas ingresos por $ 3.370.849/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 96.000+6.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 96.00001 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.010 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cochabamba 1300 - Dpto 1 dormitorio, Abasto, Rosario, Santa Fe

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