venta
USD 32.000
Venta Departamento Monoambiente Mittre 2454, PB
Abasto · 1 dorm · 28 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes
USD 113.410
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Departamento en venta
USD 113.410
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 180,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento en venta en Abasto · 2 ambientes
Venta: departamento, 1 dormitorio, balcón, quincho, piscina. barrio abasto, rosario
Ituzaingó al 1800, Barrio Abasto, Rosario , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 113.410, un 17% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó al 1800, Barrio Abasto, Rosario , Abasto.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.829lo normal · 2.2002.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 136.400
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 265 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.844
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA: Departamento en Ituzaingó 1852, Rosario centro.
Entrega: Diciembre 2028.
Es un edificio de PB + 6 Pisos, con 16 unidades de 1, 2, 3 y dormitorios, 14 cocheras, amenities.
Este departamento cuenta con un dormitorio, un baño, cocina integrada al living – comedor y un balcón de 2.30 x 6.25 m2 con parrillero tipo ahumador.
Cochera opcional (no incluida en el precio).
Ubicado en el pleno barrio Abasto, a metros del Parque Independencia y su lago, del Club Gimnasia y Esgrima y de la Av. 1Pellegrini. A tan solo 10 cuadras del Hospital Privado de Rosario (HPR) y próximo al centro de la ciudad, con la ventaja de situarse en un barrio tranquilo.
Amenities premium:
• Piscina
• Quincho semicubierto
• Solárium
• Gimnasio
• Living fogonero Arquitectura vanguardista:
• Monitoreado 24hs mediante sistema de seguridad en tiempo real
• Espacios monitoreados por cámaras de alta definición
• Video Portero con pantalla digital
• Conexión para carga de monopatín eléctrico
• Conexión para carga de automóviles eléctricos
• Control de acceso
• Acceso con tarjetas en puertas
• DVH (doble vidriado hermético)
• Eficiencia energética
• Bicicletero • Plan 30/70
• financiación en 36 cuotas dólares o pesos. • Consultar por más unidades.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.238 en total: USD 113.410 del aviso mas USD 8.828 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.022.986 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 122.238
- Precio del aviso
- USD 113.410
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.294
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.418
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.116
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.022.986/mes
Necesitas ingresos por $ 4.091.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.353) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Fratelli2 min · 146 m
Polleria3 min · 187 m
La Granja3 min · 201 m
Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica5 min · 333 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica6 min · 363 m
ESCUELA PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5032 NIGELIA SORIA · secundaria · publica9 min · 579 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza de la Integracion5 min · 327 m
Plaza Italia6 min · 386 m
Rosedal Domingo Guaragna7 min · 429 m
Salud
· 18 en la zona
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado5 min · 345 m
CENTRO DE SALUD ISABEL DURAN DE MALEANDI · centro de salud · publico7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 2 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 83.900, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 83.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.7%
Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 84.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.650
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 220 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.095
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 757 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingó al 1800, Barrio Abasto, Rosario , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 39m² · 2 Ambientes
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