Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 113.410
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes

Departamento en venta de 1 dormitorio en abasto

Ituzaingo al 1800 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
61 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 113.410, un 15% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo al 1800 , Abasto.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.859lo normal · 2.2002.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 134.200
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.850
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento de 1 dormitorio en Abasto Ubicado en Ituzaingo entre italia y dorrego. El departamento se comprende de un baño completo, pasillo recibidor hacia el dormitorio con salida a un amplio balcón, cocina estar comedor con salida también al balcón. El edificio dispone de PB + 6 pisos, 16 unidades de 1,2,3 y 4 dormitorios, 14 cocheras, amenities y gimnasio. Las unidades: Cuenta con cerramiento de aluminio de alta presentación con vidrios DVH ( doble vidriado hermético) Puerta de seguridad para ingreso con cerradura multianclaje y llaves exclusivas en blister. Pisos y revestimientos de porcelanato. Muebles de cocina de diseño. Placares con interiores equipados. Bacha de acero inoxidable y grifería de calidad. El edificio: Doble muro compuesto aislado para máxima calidad termica. Camara de video de alta definición para vigilancia en diferentes puntos del edificio. Ascensor con puestas automáticas, terminaciones en acero y vidrio, botonera digital en cabina. Controles de acceso con tarjeta en puesta de espacios comunes. Gimnasio equipado con tecnología de avanzada. Espacio de quincho, equipado con toilette. Sector de parrillero. Sector de esparcimiento y solárium. Sector de relax. Piscina en altura con cascada (3.00 x 7.70m x 0.60m profundidad). Medidas sujetas a disponibilidad del mercado Ubicado a pocas cuadras de Av Pellegrini, cercano a facultades y Hospitales. Edificio en construcción fecha de entrega en Diciembre 2028, consultar unidades de departamentos y cocheras disponibles CONSULTAR FINANCIACION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.238 en total: USD 113.410 del aviso mas USD 8.828 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.022.986 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.238
Precio del aviso
USD 113.410
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.294
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.418
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.022.986/mes

Necesitas ingresos por $ 4.091.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.353) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Fratelli2 min · 146 m
Polleria3 min · 187 m
La Granja3 min · 201 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica5 min · 333 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica6 min · 363 m
ESCUELA PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5032 NIGELIA SORIA · secundaria · publica9 min · 579 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Integracion5 min · 327 m
Plaza Italia6 min · 386 m
Rosedal Domingo Guaragna7 min · 429 m
Salud · 18 en la zona
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado5 min · 345 m
CENTRO DE SALUD ISABEL DURAN DE MALEANDI · centro de salud · publico7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 83.900, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 1800 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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