Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 108.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes

Departamento 1 dormitorio en venta en abasto

Paraguay al 2100 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
54 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 108.000, un 12% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 2100 , Abasto.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 123.396
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
406 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.696
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio en Abasto Ubicacion: Paraguay 2170 (entre Riobamba y Cerrito) se ubica en barrio Abasto, una de las zonas que la mayoría de personas prefieren, a la hora de elegir su hogar. Esto es atribuible a que: estando próximo al Parque de La Independencia, ofrece vista, comodidad y el confort de disponer de uno de los pulmones verdes de mayor extensión e importancia. Además, es un barrio residencial que se encuentra a pocos minutos de Bv. Oroño y Av. Pellegrini, intersección neurálgica de la ciudad. Proyecto: Edificio desarrollado en 10 pisos + PB, cuenta con 22 unidades en total distribuidos en departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. Descripción de la unidad: Ingreso a la unidad a living comedor amplio con salida a balcón al frente, cocina semi integrada, muy espaciosa con mucho espacio de guardado y lavadero sectorizado. Amplio dormitorio con placard empotrado de piso a techo completo y con espejo en el frente. Características: -Balcón amplio -Grandes aberturas de primera línea -Doble vidrio laminado de seguridad -Edificio con 2 ascensores de última generación -Griferías de primera calidad -Muebles de cocina laminados con detalle en aluminio -Mesada en granito con bacha en acero inoxidable -Frente de placares e interiores en MDF laminados -Barandas en vidrio doble laminado -Conexión a la red de gas natural -Quincho y parrillero Superficie: 54m2 totales 46,5m2 cubiertos y 7,5m2 descubiertos. Unidad disponible 04-02 Cochera disponible Usd 19.000 Posibilidad de financiacion: 60% anticipo y 40% en 12 cuotas USD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.406 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 8.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.406
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.136
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Lorena3 min · 223 m
Los Berenjenas5 min · 301 m
Wonder5 min · 322 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada2 min · 150 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada5 min · 324 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1424 PADRE CLARET · inicial · privada5 min · 324 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Libertad8 min · 508 m
Plaza de la Integracion11 min · 722 m
Plaza Republica del Libano12 min · 740 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado2 min · 150 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado6 min · 409 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 83.900, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 2100 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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