alquiler
$600.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Martin · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en alquiler en 9 de Julio 400, Martin
ARS 650.000
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Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 165.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren 9 de Julio 400, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Piso
- 7
- Antigüedad
- A estrenar · 2025
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Sale $ 815.000 por mes con expensas, un 41% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 400.
41% mas
por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 815.000lo normal · 580.000480.000680.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 106% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- $ 580.000/mes
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 305 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 560.000
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO A ESTRENAR – 1 DORMITORIO – EDIFICIO URBAN – BARRIO MARTÍN
Moderno departamento de 1 dormitorio a estrenar, ubicado en una de las zonas más buscadas de Rosario.
Su diseño funcional, la excelente distribución y las terminaciones de calidad hacen de esta unidad una opción ideal para quienes buscan confort y practicidad.
En las expensas están incluidos API y EPE.
Expensas estimadas en $ 165.000
Ubicación privilegiada.
• Calle 9 de Julio al 400, entre 1° de Mayo y Alem.
• A pasos del Parque Urquiza y Avenida Pellegrini.
• Cercano a facultades, comercios y con rápido acceso al centro de la ciudad.
Características principales
• Superficie total: 47 m²
• Superficie cubierta: 42 m²
• Balcón: 5 m²
• Piso 7° No es ultimo piso.
• Año de construcción: 2025
• Estado: impecable
Distribución interior
• Dormitorio con placard incorporado
• Baño completo
• Cocina semiintegrada con espacio para lavarropas
• Balcón con salida desde el estar y vista despejada
• Ventilación cruzada, NORTE – SUR, lo que garantiza excelente luminosidad y circulación de aire
Diferenciales
• Calidad constructiva
• Diseño moderno y funcional
• Ubicación estratégica
• Unidad a estrenar
El contrato es por un año con posibilidad de renovación al finalizar el primer año.
Actualizacion cuatrimestral por indice de IPC.
Una garantía propietaria y dos garantiasde recibo de sueldo, o dos garantías propietarias.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 2.086.500: primer mes $ 650.000, deposito $ 650.000 y comision inmobiliaria $ 786.500.
Costo de entrada$ 2.086.500
- Primer mes
- $ 650.000
- Deposito1mes
- $ 650.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 786.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 520.000· 85 avisos — este aviso pide 25% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de 9 de Julio 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 43 en la zona
9 de Julio2 min · 100 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem4 min · 286 m
La Gallega5 min · 307 m
Educacion
· 59 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica2 min · 104 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada2 min · 131 m
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza Florencio Sanchez5 min · 293 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio5 min · 326 m
Plaza Belgica6 min · 389 m
Salud
· 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico2 min · 103 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social7 min · 444 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Martin
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de ARS 530.000 por mes, un 10,4% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Martin
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 530.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana mensual de 57 avisos del segmento publicados en Martin. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Martin
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 520.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana mensual de 73 avisos del segmento publicados en Martin. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Martin
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 570.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana mensual de 61 avisos del segmento publicados en Martin. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Martin
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 12.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana mensual de 59 avisos del segmento publicados en Martin. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Martin
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 580.562/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana mensual de 178 avisos del segmento publicados en Martin. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio 400, Martin, Rosario, Santa Fe
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