venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 10 ambientes
USD 321.000
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Departamento en venta
USD 321.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 10 ambientes
Moderno departamento 3 dormitorios a estrenar con piscina y terraza – ideal para uso familiar.
BALCARCE al 1400 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 10
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 126 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Moderno Departamento 3 dormitorios a Estrenar con Piscina y Terraza Ideal para uso Familiar.
Ubicada en una zona estratégica del centro de Rosario, a pasos del Parque Independencia, Av.
Pellegrini y Bv. Oroño, esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversores que buscan una vivienda familiar premium, amplia, luminosa y con todas las comodidades.
Superficie total: 171,62 m2
Cubierta: 126,6 m2
Descubierta: 44,3 m2
Semicubierta: 0,72 m2
Planta Baja
Patio al frente que brinda luz natural y un respiro verde en plena ciudad.
Cocina independiente, equipada con barra desayunadora y excelente conexión con el comedor.
Amplio living comedor, ideal para reuniones familiares o sociales.
Toilette de cortesía, práctico y funcional.
Planta Alta
Tres dormitorios con placares completos (frentes e interiores).
Dos baños completos, uno de ellos en suite.
Terraza Premium
Quincho equipado con mesada, parrillero, lavadero y toilette.
Espacio de solárium con piscina propia, ideal para disfrutar en familia todo el año.
Una propiedad a estrenar, con detalles modernos y pensada para el confort cotidiano, en una de las zonas más demandadas y con mayor proyección de valorización de Rosario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 345.986 en total: USD 321.000 del aviso mas USD 24.986 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.895.500 por mes con ingresos de $ 11,6 M.
Costo total realUSD 345.986
- Precio del aviso
- USD 321.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 9.322
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.012
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.652
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.895.500/mes
Necesitas ingresos por $ 11.581.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Full4 min · 240 m
Carrefruit4 min · 241 m
MiniMarket El Meñique4 min · 241 m
Educacion
· 61 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica3 min · 184 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica4 min · 279 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada6 min · 361 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta del Aguaribay2 min · 136 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield4 min · 275 m
Plazoleta Emilia Bertole5 min · 325 m
Salud
· 24 en la zona
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico2 min · 129 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado2 min · 130 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 257.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.6%
Mediana de 727 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.535/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.1%
Mediana por m² de 723 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BALCARCE al 1400 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe
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