Departamento en venta en Rosario Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 82.200

Departamento en venta en Rosario Centro · 1 ambiente

VENTA Increíble Departamento Monoambiente con balcón, línea PREMIUM en zona río!

Brown 1800 · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 1 ambiente, 36 m², USD 82.200 (comparada contra 581 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 2.283 contra USD 2.041 de la mediana (+11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
581
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 2.041
Mediana m²
33 m²
Comparar con 581 propiedades similares
hasta 1 amb en Rosario Centro

Descripcion

-Brown 1800 • Increíble emprendimiento línea PREMIUM en una de las zonas más cotizadas de la ciudad, a metros del Río Paraná y cercano a Bv. Oroño. El edificio está ubicado en un barrio de gran desarrollo urbanístico y muy requerido de la zona céntrica de la ciudad. A metros del Rio Paraná para disfrutar la vida al air e libre, de Bv. Oroño con su clásico paseo recreativo y cuenta además con los mejores y más concurridos bares y restaurantes. Los elementos que componen este edificio lo hace exclusivo y merecedor de ser vivido . Hall de ingreso con control de acceso y sistema de video monitoreado con acceso desde internet. Portón automatizado con telecomando para ingreso de cocheras. Espacio para estacionar en subsuelo y planta baja. Dos ascensores de moderno diseño con puertas automatizadas y frecuencia variable. Palieres exclusivos de ingreso a cada departamento con sensores de movimiento para iluminación y luz de emergencia. Living, cocina y baño con pisos de porcellanato. Cocina con mesada de mármol y muebles de bajo mesada y alacena con frentes de Rauvisio. Anafe 4 hornallas a gas marca Longvie y horno a gas marca Longvie con frente de acero inoxidable (en dptos de 1 y 2 dormitorios) Anafe 2 hornallas eléctrico marca Samsung vitrocerámico (en dptos. monoambientes) Baños completos con bañera y grifería de alta calidad marca FV con cierre cerámico. Dormitorios y antecámaras con pisos de ingeniería de Lapacho paraguayo. Balcones del frente y contra frente con vidrios laminados de seguridad y pasamanos con luz led. Puertas de ingreso de seguridad metálica marca Pentágono con terminación melamínica con modernos herrajes de seguridad . Puertas interiores de madera revestidas en PVC marca Pentágono con modernos herrajes. Aberturas del frente y contra frente en aluminio color DVH (doble vidriado hermético) Paredes y cielorrasos enduídos en yeso con buñas perimetrales en los techos. Placares con interiores terminados y puertas corredizas de espejo. Instalación de cañería de telefonía y T.V. cable. Pre-instalación de desagues para los equipos de AA. Pre-instalación de Alarma. Departamentos de 1 y 2 dormitorios con caldera dual Diva DS marca Peisa y calefacción por radiadores (no incluidos los radiadores). Departamentos monoambientes con termotanque eléctrico. Solárium en terraza con parrillero, baño y jacuzzi UNIDADES DISPONIBLES MONOAMBIENTE 13 • A 39M2: Consultar 13 • B 39M2: Consultar 1 DORMITORIO 2 • B 76M2: Consultar SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.599
Precio del aviso
USD 82.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.387
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.028
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.984

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 720.685/mes

Necesitas ingresos por $ 2.882.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (350 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 61.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
Esta propiedad
USD 82.200+32.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 82.20023 de feb de 202624 de ago de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Brown 1800, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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