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Departamento en venta en Republica De La Sexta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 40.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 74,6 M
Cuota UVA desde $ 423.952/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 1 ambiente

Monoambiente premium - necochea 1800 - la sexta rosario | venta

Necochea 1827 , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 47.000, un 11% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 1 ambientes en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Necochea 1827 , República De La Sexta.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.469lo normal · 1.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 52.800
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.312
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente premium en venta. Características de la propiedad: Monoambiente de 34 m2 totales ubicada en un octavo piso al frente, con balcón y orientación oeste, lo que brinda gran luminosidad natural y agradables vistas al atardecer. A destacar: La unidad fue mejorada y modernizada, destacándose su baño completo renovado, placard de diseño realizado a medida y aire acondicionado incluido. Además, incorpora trabajos de construcción en seco con luminaria empotrada de diseño, aportando una estética contemporánea y funcional. Observaciones: Ideal tanto para vivienda como para inversión, gracias a su excelente potencial de renta y constante revalorización por ubicación y calidad constructiva. Actualmente es la única unidad disponible en el edificio. Ubicación y entorno:La propiedad se encuentra en un edificio de categoría desarrollado por M2, reconocido por su calidad constructiva y diseño moderno. Está ubicada en Barrio República de la Sexta, a solo una cuadra de Avenida Pellegrini, lindera a Barrio Martín y cercana al río y a Ciudad Universitaria La Siberia, en un sector con gran crecimiento y demanda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.659 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.659
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.365
Sellos y tasas~1.25%
USD 588
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 432.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 432.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1127 min · 441 m
Arco Iris7 min · 443 m
Feria Autogestiva 21 Parque Urquiza7 min · 445 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 291 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica7 min · 451 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada7 min · 463 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo de la Unidad de la Humanidad4 min · 265 m
Plaza Republica de la Sexta7 min · 477 m
Plaza Belgica8 min · 486 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 421 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico10 min · 652 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de un ambiente en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 1827 , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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