Departamento 1 ambiente en venta en Ituzaingo 480, Republica de la Sexta

Departamento 1 ambiente en ventaen Ituzaingo 480, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Piden de mas

Pide USD 49.000, un 8% mas que lo normal entre los 559 departamentos de 1 ambiente en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo 480.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.960lo normal · 1.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 45.313
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
557 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.613
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ITUZAINGO 480, REPUBLICA DE LA SEXTA, ROSARIO MONOAMBIENTE BALCON AL FRENTE PRIMER PISO UNIDAD 02 25M2 USD40,000 ENTREGA INMEDIATA MAT.C.I.2011 OTRAS UNIDADES 1DORMITORIO DEPARTAMENTO DE 1 DORMTORIO 43m2 PISO 1 UNIDAD 03 AL CONTRAFRENTE CON PATIO USD 86.000 DEPARTAMENTOS DE 1 DORMITORIO AL FRENTE 43M2 USD59,600 (PISO01/UNIDAD 01) DEPARTAMENTOS DE 1 DORMITORIO AL CONFRENTE 43M2 USD75,115 PISO (04/ UNIDAD 03) MONOAMBIENTES MONOAMBIENTES AL FRENTE 30M2 USD51,294 (PISO03/ UNIDAD01) MONOAMBIENTES AL CONTRAFRENTE 25M2 USD43,000 (PISO 02/UNIDAD04) CARACTERISTICAS Edificio Céntrico a dos cuadras de Av. Pellegrini. Cercanía facultad y parque Urquiza. 6 pisos con 2 unidades de 1dormitorio y 2 unidades monoambientes por planta. Planta baja 1 nivel de 5 cocheras y local comercial. Terraza de uso común. Detalles de terminación. Amplios balcones de frente. Ascensor de última generación con puerta automática telescópica. Aberturas exteriores de aluminio color con DVH (doble vidrio hermético), con persianas de enrollar. Aberturas interiores de cedrillo. Conductos para cable TV y teléfono en todos los ambientes. Paredes y cielorrasos enduidas en yeso y pintadas al látex. Pisos de porcelanato de primera calidad. Baños completos con vanitory, revestidos con porcelanato y cerámicos y grifería de primera calidad. Cocina totalmente equipada con: -calefón/termotanque. -bajo mesada con granito. -grifería. -alacena. -cocina de cuatro hornallas con horno visor. -toma para lavarropa. Placares con puertas corredizas con interiores terminados con estantes y colgante. Forma de pago: anticipo y saldo en cuotas en pesos, ajustadas con el I.C.A.C. (índice de la Cámara Argentina de la Construcción).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.814 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.814 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.814
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.423
Sellos y tasas~1.25%
USD 612
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 432.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 432.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 480

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Arco Iris4 min · 264 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5486 min · 403 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6236 min · 412 m
Educacion · 54 en la zona
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica2 min · 102 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica2 min · 102 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 42 JUANA BLANCO · otros · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Lopez7 min · 467 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad12 min · 772 m
Plaza Republica de la Sexta12 min · 774 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado3 min · 200 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado10 min · 648 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+22.5% total
USD 49.000USD 40.00010 de jun de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 40.000 → USD 49.000+22.50%

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de un ambiente en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 480, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 49.000
Departamento en venta
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