Departamento 1 ambiente en venta en Ituzaingo al 100, Republica de la Sexta

Departamento 1 ambiente en ventaen Ituzaingo al 100, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
30 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 18% menos que lo normal entre los 486 departamentos de 1 ambiente en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 100.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.481lo normal · 1.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 48.938
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
493 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.613
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ituzaingo 115: Monoambiente con balcón en República de la Sexta, Rosario. Descripción: Ingresamos al edificio a través de dos puertas, una de ellas con cierre electrónico. Desde el hall subimos al ascensor que nos lleva al cuarto piso donde vemos las 4 unidades. Al ingresar al departamento encontramos un espacio luminoso y bien distribuido. Tiene cocina, calefón, muebles de cocina y un ropero amplio. A continuación tiene un balcón del mismo ancho que el departamento y permite buena entrada de luz natural. Cuenta con un baño completo y pisos de pocelanato. Observaciones: La propiedad se encuentra alquilada hasta agosto del 2027 Zonificación: Cerca de La Siberia, a 3 cuadras de Av. Pellegrini. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.114 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.114 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 432.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 432.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Arco Iris4 min · 272 m
Al Toque6 min · 398 m
El Emporio De La Fruta8 min · 502 m
Educacion · 39 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica6 min · 383 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica6 min · 402 m
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica7 min · 455 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Republica de la Sexta5 min · 330 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad8 min · 488 m
Plazoleta de la Memoria9 min · 547 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 432 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico9 min · 545 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de un ambiente en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 100, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 40.000
Departamento en venta
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