Departamento en venta en Republica de la Sexta · 1 ambiente

Departamento en venta en Republica de la Sexta · 1 ambiente

Departamento - República de La Sexta

Necochea y Cochabamba · Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
47 m²
Piso
4
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Piden de mas

Pide USD 64.000, un 30% mas que lo normal entre los 563 departamentos de 1 ambiente en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Necochea y Cochabamba.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.370lo normal · 1.824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 49.235
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
548 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.708
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UBICACION Emplazado sobre la calle Necochea entre calles Cochabamba y Pasco, a 2 cuadras de la Av. Pellegrini y a 10 del Monumento a la Bandera. Cercano a las principales universidades tanto privadas como estatales (CUR, UTN, UCEL, AUSTRAL, UAI, UNR Cs. Exactas, UNR Humanidades y arte), y una gran cantidad de servicios de transporte urbano, lo que aseguran una excelente comunicación con el resto de la ciudad. DESCRIPCION Edificio desarrollado en PB y 10 pisos. Un total de 40 unidades, 20 unidades de 1 Dormitorio y 20 unidades monoambientes. Orientación: Este al frente, Oeste al contra frente. En planta baja contara con 1 local comercial y 6 cocheras. Por piso 4 unidades, 2 al frente y 2 al contra frente. TERMINACIONES Pisos porcelanato con zócalos, yeso en paredes, aberturas aluminio Módena con DVH, griferías mono comando primeras marcas, amoblamiento de cocina a medida, piso porcelanatos en dormitorio, placard a medida y con interior, mesada cocina granito con bacha acero inoxidable, baño con cerámicos completo, mampara en ducha, artefactos primera marca. pre instalación AA y cable TV. Edificio previsto para gas natural, se entrega con calefactor en living. FORMA DE PAGO Financiación con Entrega Anticipo del 30% y el resto en 36 cuotas en pesos ajustadas a CAC. Código del inmueble: Ver datos AP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.982 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.982 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.982
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.859
Sellos y tasas~1.25%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 432.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 432.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Arco Iris6 min · 372 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1128 min · 504 m
Feria Autogestiva 21 Parque Urquiza8 min · 518 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 317 m
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica7 min · 443 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica7 min · 445 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo de la Unidad de la Humanidad5 min · 339 m
Plaza Republica de la Sexta7 min · 440 m
Plaza Belgica9 min · 544 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado6 min · 389 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico11 min · 682 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de un ambiente en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea y Cochabamba, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 64.000
Departamento en venta
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