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Departamento 1 ambiente en venta en Buenos Aires 2235, Republica de la Sexta
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 64.000 de expensas
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Buenos Aires 2235, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
31 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 49.000, un 2% mas que lo normal entre los 571 departamentos de 1 ambiente en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires 2235.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.815lo normal · 1.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 48.060
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
589 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.610
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio de PB + 17 pisos con departamentos de un ambiente y un dormitorio. 3 ascensores. El departamento en venta se encuentra en un piso 4 al contrafrente Este con balcón y vista completamente despejada. Esta compuesto por un ambiente único con cocina semi integrada a través de barra desayunadora y baño completo con ventilación natural. Muy luminoso. Superficie: 27,42 mts. cubierta + 3,65 mts. de balcón. Piso flotante en el ambiente a excepción de baño y cocina. Amenities: • quincho / sum (salón de usos múltiples) cerrado. • parrilla exterior. Ubicación: Buenos Aires entre Riobamba y La Paz.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.814 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.814 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.814
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.423
Sellos y tasas~1.25%
USD 612
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 432.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 432.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 2235

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 24 en la zona
Chino6 min · 413 m
Arco Iris9 min · 566 m
Panaderia Independencia10 min · 649 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO DE CAPACITACION Y FORMACION PROF. LUIS A. NAZARENO SOC. CIVIL · adultos · publica2 min · 105 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada3 min · 210 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1005 MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ DE ROSAS · inicial/primaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara9 min · 544 m
Plaza Lucio Fontana10 min · 613 m
Parque Hipolito Yrigoyen10 min · 622 m
Salud
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado10 min · 653 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado10 min · 656 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 52.000USD 49.00007 de jun de 202607 de nov de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 52.000 → USD 50.000-3.85%
  2. 07 de nov de 2026USD 50.000 → USD 49.000-2.00%

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de un ambiente en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 2235, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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