Departamento 1 ambiente en venta en Necochea al 2000, Republica de la Sexta

Departamento 1 ambiente en ventaen Necochea al 2000, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
32 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 18% mas que lo normal entre los 402 departamentos de 1 ambiente en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Necochea al 2000.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.115lo normal · 1.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 46.800
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
387 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.548
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | PERMUTA – Monoambiente con balcón al frente – Necochea 2000, República de la Sexta Departamento externo, luminoso y funcional. Al ingresar, nos encontramos con un ambiente único bien distribuido, con salida a balcón al frente que aporta ventilación y luz natural durante gran parte del día. La cocina está integrada, optimizando el espacio, y cuenta con baño completo en excelente estado. El edificio dispone de ascensor, lo que suma comodidad tanto para uso propio como para alquiler. Ubicado en una de las zonas con mayor movimiento y crecimiento de la ciudad, sobre Necochea al 2000, en pleno corazón de República de la Sexta. A pocos metros de Av. Pellegrini, uno de los polos gastronómicos y comerciales más importantes de Rosario: bares, restaurantes, supermercados, bancos y todo tipo de servicios a mano. Además, la cercanía con el río Paraná suma un valor diferencial para quienes buscan calidad de vida, espacios verdes y recreación. La zona también ofrece rápido acceso a Av. Circunvalación, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad. Superficies: Cubierta: 26 m² Semicubierta: 6 m² Total: 32 m² Una opción ideal tanto para primera vivienda como para inversión, en una ubicación que siempre tiene demanda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 432.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 432.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Arco Iris5 min · 306 m
Al Toque6 min · 372 m
El Emporio De La Fruta7 min · 474 m
Educacion · 37 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica6 min · 354 m
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica7 min · 425 m
ESCUELA PREUNIVERSITARIA DE CIENCIAS SOCIALES Y HUMANISTICAS · secundaria · publica7 min · 435 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Republica de la Sexta4 min · 278 m
Plazoleta de la Memoria8 min · 494 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad8 min · 500 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado8 min · 484 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico8 min · 499 m
SAMCO ZAVALLA · centro de salud · publico12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de un ambiente en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea al 2000, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 55.000
Departamento en venta
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