Departamento 1 ambiente en venta en Necochea 2031, Republica de la Sexta

Departamento 1 ambiente en ventaen Necochea 2031, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Piden de mas

Pide $ 67.843.780, un 113327% mas que lo normal entre los 519 departamentos de 1 ambiente en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Necochea 2031.

113327% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.055.872lo normal · 1.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 113327% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 128392% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 59.813
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
536 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este departamento en construcción se entrega en abril de 2028 y ofrece un ambiente singular. La cocina cuenta con mobiliario completo, barra desayunadora y lavadero independiente. Además, dispone de un balcón terraza al frente, ideal para disfrutar del aire libre. El baño completo tiene ventilación natural, garantizando comodidad. El edificio se encuentra en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a comercios, transporte público y espacios verdes. Las amenidades incluyen piscina, solárium, quincho y parrillero, perfectos para el esparcimiento. También hay cocheras disponibles para la venta, brindando una solución práctica para el estacionamiento. Un lugar pensado para disfrutar de un estilo de vida moderno y conectado. FORMA DE PAGO: • Contado: Anticipo 30% y el saldo en 36 cuotas en dolares o en pesos (actualizado por ICAC). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 73.124.740 en total: $ 67.843.780 del aviso mas $ 5.280.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 385.394 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total real$ 73.124.740
Precio del aviso
$ 67.843.780
Escritura y honorarios~2.4%
$ 1.970.184
Sellos y tasas~1.25%
$ 848.047
Comision inmobiliaria~3%
$ 2.462.729

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.394/mes

Necesitas ingresos por $ 1.541.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 16.960.945) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 432.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 432.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea 2031

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Arco Iris4 min · 283 m
Al Toque6 min · 366 m
El Emporio De La Fruta7 min · 469 m
Educacion · 38 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica6 min · 376 m
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica6 min · 403 m
ESCUELA PREUNIVERSITARIA DE CIENCIAS SOCIALES Y HUMANISTICAS · secundaria · publica7 min · 452 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Republica de la Sexta5 min · 293 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad8 min · 511 m
Plazoleta de la Memoria8 min · 511 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 467 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico8 min · 506 m
SAMCO ZAVALLA · centro de salud · publico12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+160128.1% total
USD 67.843.780USD 42.34206 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 42.342 → ARS 62.242.000+146898.25%
  2. 09 de sept de 2026ARS 62.242.000 → ARS 67.843.780+9.00%

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de un ambiente en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 2031, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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ARS 67.843.780
Departamento en venta
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