Departamento en venta en Puerto Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 59.000

Departamento en venta en Puerto Norte · 1 ambiente

ANA - Fundar - Departamentos full amenities

Av. Carballo 842 - ANA - Fundar · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
20
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Norte, 1 ambiente, 40 m², USD 59.000 (comparada contra 135 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,3% por debajo de la mediana del set (USD 104.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.475 contra USD 2.647 de la mediana (-44,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
135
Mediana precio
USD 104.000
Mediana precio/m²
USD 2.647
Mediana m²
40 m²
Comparar con 135 propiedades similares
hasta 1 amb en Puerto Norte

Descripcion

Avenida Carballo 842 Ana se encuentra en una de las zonas con mayor potencial inmobiliario de la ciudad. Cerca de todo, con fácil y rápido acceso por las avenidas. A sólo unos minutos de Puerto Norte y del centro de la ciudad. Ocupando prácticamente una manzana, ANA consta de planta baja y 4 pisos más subsuelo de cocheras, con una amplia variedad de tipologías: Amplios Lofts y Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, más un gran parque central. Todas las unidades son espaciosas y cuentan con amplios balcones. LAS UNIDADES CUENTAN CON EXCELENTES TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO DE PRIMER NIVEL: * Calefacción por Radiadores. * Amoblamiento de cocina, lavadero, placares y vestidores completos Johnson con interiores de exclusivo diseño. * Importantes Aberturas DVH con doble vidrio hermético. * Fina yesería en todos los ambientes. * Pisos en grandes piezas de porcelanato. * Pre instalación de aire acondicionado split en todos los ambientes. * Griferías y sanitarios de primera línea. UNIDADES DISPONIBLES: * LOFTS DE: 38 m2, 40 m2, 43 m2, 45 m2, 47 m2, 48 m2, 54 m2 y 55 m2 totales, * DEPARTAMENTOS DE 1 DORMITORIO DE: 63 m2, 64 m2, 65 m2, 66 m2, 69 m2, 70m2, 71 m2, 72 m2 totales, * DEPARTAMENTOS DE 2 DORMITORIOS DE: 100 m2, 101 m2, 108 m2, 109 m2, 124 m2, 129 m2, 133 m2, 134 m2, 138 m2 totales, * DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS DE: 127 m2, 134 m2, 163 m2 totales * DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS EN PLANTA BAJA CON TERRRAZA DE: 159 m2 totales + 20 m2 terraza, 165 m2 totales + 30 m2 terraza, * DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS EN 4 PISO CON TERRRAZA DE: 158 m2 totales + 35 m2 terraza (ésta unidad posee 3 baños). * LOCALES COMERCIALES DE 117 A 223 m2 totales. Se destaca la incorporación de amplios balcones salientes que se vuelven protagonistas, tanto como espacios de las viviendas como en la fachada. Algunas unidades además cuentan con opciones de terraza y parrilleros de uso exclusivo. Dando respuesta a una demanda fundamental, las unidades cuentan con espacios específicos pensados para hacer Home-Office. En cuánto a las amenidades se propone un parque de 1.800m2, piscina, solárium, quinchos con sector parrillero y gimansio totalmente equipado. Desde el jardín se puede acceder a la sala de juegos y sala de hobbies ubicados en el subsuelo, cada una cuenta con una expansión verde que funciona como patio inglés. El hall ingreso a cada torre funcionará como espacio de encuentro y Work Zone. La azotea será accesible con pérgolas, parrilleros, solárium y circuito aérobico. Por último se dispondrán en el subsuelo dos sectores de Laundry, cocheras, bauleras, bicicleteros y plazas para motos. Se incorporan energías renovables. La energía a consumir en gastos centrales será autogenerada a través de paneles fotovoltaicos y se recuperará el agua de lluvia para el riego del parque. AMENIDADES: * 2 Quinchos * Parrilleros * Gimnasio * Piscina * Solarium * Parque * Kids Zone * Work Zone * Laundry * Grupo Electrógeno * Seguridad y Vigilancia * Bicicleteros * Cocheras * Bauleras Construcción Fundar. FORMA DE PAGO: ANTICIPO Y MUCHAS CUOTAS CONSULTE POR PLANES A MEDIDA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.593
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.713
Sellos y tasas~1.25%
USD 738
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 510.745/mes

Necesitas ingresos por $ 2.042.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (180 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 59.000-56.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 59.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Carballo 842 - ANA - Fundar, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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