Departamento 1 ambiente en venta en Guemes al 2400, Pichincha

Departamento 1 ambiente en ventaen Guemes al 2400, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 6% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 1 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Guemes al 2400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.3432.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 93.714
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Güemes al 2400: Monoambiente con balcón y amenities en Pichincha Descripción: Moderno y luminoso monoambiente ubicado en Pichincha, con una distribución funcional y excelentes espacios comunes. Al ingresar, se desarrolla un amplio ambiente principal que integra el living-comedor con la cocina, generando un espacio cómodo y bien aprovechado. Cuenta con muebles realizados a medida que aportan una excelente capacidad de guardado y permiten optimizar cada sector. La unidad dispone de baño completo y balcón con vista hacia el interior del complejo y al sector de piscina, aportando luminosidad y una agradable visual. La cocina se encuentra totalmente equipada con mobiliario completo, horno y anafe sobre mesada. Además, posee espacio y conexión para lavarropas y aire acondicionado frío/calor. El departamento es totalmente eléctrico y cuenta con sistema centralizado de agua caliente mediante caldera del edificio. Terminaciones: • Preinstalación de aire acondicionado con caja técnica. • Puerta de ingreso metálica con cerradura de seguridad. • Muebles de cocina completos. • Griferías y artefactos sanitarios Ferrum y FV, o de similares características. • Baño completo con accesorios, duchador y mampara de vidrio. • Sistema centralizado de agua caliente. • Horno y anafe sobre mesada. • Conexión para lavarropas. • Zócalos de madera. Amenities: • Piscina. • Solárium. • Gimnasio con vestuarios. • Sauna. • Plaza verde. • Jacuzzi. • Dos quinchos con parrilleros y patios de uso exclusivo. • Laundry. Zonificación: Ubicado en pleno barrio Pichincha, una de las zonas más buscadas y dinámicas de Rosario. Se encuentra próximo a Bv. Oroño, el Mercado del Patio y la Terminal de Ómnibus, con fácil acceso al centro de la ciudad y excelente conectividad mediante transporte público. El entorno ofrece una amplia variedad de propuestas gastronómicas, comercios, servicios y espacios recreativos, combinando comodidad y vida urbana. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.850 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.850
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.556
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23363 min · 198 m
Distinciones5 min · 300 m
La International6 min · 378 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada6 min · 376 m
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica6 min · 415 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica6 min · 415 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo3 min · 191 m
Parque Jorge Raul Rodriguez4 min · 230 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti6 min · 367 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 112 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de un ambiente en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 4,4% menos que en junio de 2026 y un 12,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 2400, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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