Departamento 1 ambiente en venta en Av. Francia 97, Pichincha

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Francia 97, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 55.600, un 1% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 1 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francia 97.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.738lo normal · 1.7582.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 56.242
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.548
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Invertí en metros cuadrados que rinden: monoambiente con balcón y amenities en un punto estratégico para estudiantes y profesionales jóvenes. Esta unidad del proyecto Aguapé se presenta como la síntesis perfecta entre confort individual e inversión inteligente. Este monoambiente premium destaca por una distribución sumamente fluida y optimizada que maximiza la superficie. Al ingresar, te recibe un generoso ambiente único que permite sectorizar de manera muy cómoda el área de descanso de la zona de estar y cocina diaria. La unidad se expande hacia un cómodo balcón a la calle, un verdadero pulmón de aire ideal para equipar con plantas y un juego de living exterior. El departamento se completa con un baño completo con terminaciones modernas y de alta gama. Cada rincón de la propiedad refleja la solidez constructiva y la cuidada selección de materiales que se eligen para este proyecto. Unidad eléctrica. --IMAGENES REFERENCIALES DE LA CONSTRUCTORA El edificio Aguapé ofrece además una experiencia de vida urbana moderna y sustentable. Entre sus principales características destacan: SUM con parrillero en azotea: Un sector semicubierto con pérgolas de hormigón visto, ideal para reuniones con amigos disfrutando de las vistas de la ciudad. Espacio para bicicletas: Área especialmente destinada en planta baja para el guardado de rodados, facilitando una movilidad urbana más ágil y ecológica. Ubicación privilegiada: Situado en la intersección de Avenida Francia y Jujuy, en una zona de constante renovación residencial. Cuenta con cercanía inmediata al polo gastronómico de Pichincha, al Parque Scalabrini Ortiz, al shopping Alto Rosario y a importantes corredores universitarios de la ciudad. XINTEL(FUG-RSF-1298)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.927 en total: USD 55.600 del aviso mas USD 4.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 501.526 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.927
Precio del aviso
USD 55.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 501.526/mes

Necesitas ingresos por $ 2.006.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Francia 97

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 28 en la zona
Saturno3 min · 208 m
La Braserita6 min · 388 m
Coreano9 min · 561 m
Educacion · 29 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica5 min · 296 m
I.S.P.A. NRO 4080 TECNOLOGIA MEDICA · superior · privada5 min · 330 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau1 min · 49 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau3 min · 176 m
Plaza Padre Tomas Santidrian4 min · 235 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 550 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto9 min · 577 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de un ambiente en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 4,4% menos que en junio de 2026 y un 12,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francia 97, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 55.600
Departamento en venta
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